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  • 无房产证房屋交易的问题

    最近准备买一个还建房 但还建房是5年后才能拿房产证。现在是无房产证 房屋交易。但这样确实风险很高 请教各位大大如何把风险降到最低。~!谢谢。 北京市

    房屋交易 房屋 还建房 房产 举报

    提问者：ssshht

    发布于2012-01-29 北京市

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房屋交易 房屋 还建房 房产 房产证 交易

共11个回答
  • 灵灵莹 丨Lv 3
    你好 我是房产经纪公司的 第一,您买的房子你要确定是什么性质的住房?经济适用房?还是单位集资建房?等,这样的房子交易是做不了公正的。公证处也不认,只有私下协议,给你一个最好的办法,双方写好合同后去法院做一个法院仲裁,比较安全。如有疑问 我会详细为您解答。
    +12 2012-02-02 举报
  • 晨曦中的百合88 丨Lv 0
    所签交易类协议无法公证产权归属问题,并涉嫌违规。如有纠纷,所签交易协议可判定无效,按类似纠纷法院判决案例看一般按债权、债务关系处理。按《物权法》相关规定,房屋产权归属以房证登记备案记录为依据,无房证的房屋签任何协议都存在潜在风险。举个最简单的例子:在房证未办理下来的5年期间,原房主有债务纠纷(一房二卖或私人抵押借款),法院查封该房产,那您只能作为债权人之一,相对其他债权人毫无优先权。
    +11 2012-02-01 举报
  • soufunso107898204 丨Lv 1
    请问，现在买安置房没有房产证，卖家说五年以后有可能办到房产证，意思是说还不一定办的到，因为是拆迁户分的房子，他们自己也不清楚国家怎么安排
    +10 2016-10-08 举报
  • dzz6598 丨Lv 0
    第一:双方写清过户金额,过户相关费用谁付,什么时候办理手续,什么时候交付使用,最好有个授权委托书(委托给买方办理入住手续,领取房产证等等),违约责任,包括面积增加减少的费用谁出等等。找个见证人或者专业的人士。第二:现在没有房产证,但是有相应的证明资料可以给另一方。第三:留一少部分尾款,最后办手续的时候结清。
    +10 2012-02-02 举报
  • 小乔一 丨Lv 0
    补充签一个借款合同,等房产证办下来,完成交易,再把借款合同还给卖房
    +10 2012-02-02 举报
  • 大连丽人 丨Lv 0
    找律师见证合同的签署 并到市政府机构下的公证处 做买卖合同公证 如果没产权证但你也应该有相关此房产的证明吧 请采纳
    +10 2012-02-02 举报
  • ouyangyihu 丨Lv 4
    请专业在合同上把事情的前因后果写清楚,并且双方签字.这样即使以后出事了,心里也有底.望采纳,谢谢
    +10 2012-02-01 举报
  • 陈慧钰 丨Lv 0
    无法有效降低你的风险
    +10 2012-02-01 举报
  • sharylly 丨Lv 4
    除非这个房产是至亲好友,否则容易发生纠纷,即便是至亲好友也有可能出现反目。先行的最有效的办法是买卖双方到公证处办理公证书,但是这个是不能对抗第三人。意思是如果卖家一旦有其他经济纠纷,是可以拿这个房产说事的。
    +1 2012-02-01 举报
  • lanxing981 丨Lv 3
    可以起诉到法院,通过财产纠纷的处理方法,以法院判决的方式,把房产归于你的名下,但是会花一定的费用和时间。
    +1 2012-02-01 举报
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