住房贷款只有两种,一种是银行按揭贷款,另外一种是公积金贷款。区别在于银行按揭贷款的利率要高一些,而公积金的利率要低一些。你符合了公积金贷款的条件办理了公积金贷款手续,贷款结束后如果不继续缴存公积金,对房子肯定有影响,记住你的房产证在银行作抵押呢。之前存的一年多的公积金不能取出,只能冲抵公积金贷款。

公积金贷款比银行按揭贷款的利率低一些,但要求贷款人每月连续缴纳公积金六个月以上.一般有正式工作的人,单位每个月都代为交纳公积金的,也都可以办理公积金贷款.公积金贷款在办理手续上比银行按揭时间上稍微长一些,因为审贷需要两重手续,一是银行初审,二是公积金管理中心审批.但准备的资料基本上相同.公积金贷款有最高限额,北京最高是40万元.而且与您每月交纳的公积金额度有关系,如额度较低,可能还到不了40万.而银行贷款最高可达房价的80%,在北京,这绝不只40万了贷款利率不同 商业银行贷款利率可以在人民银行规定的范围内浮动;公积金贷款利率低于商业银行贷款的利率。贷款范围不同 商业银行贷款是以新建商品房为主;公积金贷款除新建商品房外,二手房、翻建、大修自住住房也可以申请住房公积金贷款。所需费用不同 商业银行贷款需律师费、公证费、保险费等一系列费用。我市住房公积金管理中心在保证资金安全的同时,推行了贷款零费用管理办法。担保方式不同 商业住房贷款采用开发商阶段性连带责任保证方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款既可房产抵押,也可个人担保。 贷款利率不同 商业银行贷款利率可以在人民银行规定的范围内浮动;公积金贷款利率低于商业银行贷款的利率。贷款范围不同 商业银行贷款是以新建商品房为主;公积金贷款除新建商品房外,二手房、翻建、大修自住住房也可以申请住房公积金贷款。所需费用不同 商业银行贷款需律师费、公证费、保险费等一系列费用。我市住房公积金管理中心在保证资金安全的同时,推行了贷款零费用管理办法。担保方式不同 商业住房贷款采用开发商阶段性连带责任保证方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款既可房产抵押,也可个人担保。

先回答你第一个问题:银行按揭又叫商业按揭,目前的5年以上按揭利率6.14%,住房公积金贷款5年以上4.05%第二个问题:公积金贷款之和现在你的公积金缴存比例、年龄等有关,以后不缴存公积金对贷款影响不大。第三个问题:取出可以,但是只能用于付首付,那就不能用于公积金贷款了,必须要连续缴满12个月才可以申请。建议先用公积金贷款,以后再拿购房合同去提取公积金出来