契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%

阳台防护栏杆,露台,院墙等处的防护栏杆均台照所提供的标准线为栏杆安装水平标准。(1)产品到达施工现场后按图纸上所规定的位置及尺寸准确安装就位,确定好标高及垂直平整度。应按照甲方要求与图纸设计要求进行定位,确保达到设计要求与验收规范。(2)预埋件安装根据图纸设计要求和施工现场的实际情况准确无误的定位,避免造成不在一条平行线上。(3)室内栏杆内所提供的标准线抄水平定位安装,预埋间距根据楼梯踏步数量及图纸设计要求,安装定位。(4)安装偏差必须符合国家规定和设计要求,达到验收标准。(5)预埋件、铁艺栏杆安装必须牢固,安装偏差根据国家规定和设计要求:扶手直线度<3mm,垂直度<3mm,栏杆间距误差<3mm,对角线误差<3mm,预埋件垂直误差<3mm,水平误差<3mm。(6)预埋件安装定位准确无误经验收后刷两道防锈漆,再进行铁艺栏杆安装。(7)阳台及防护栏杆安装完成后,接部位打磨光滑,刷两道防锈漆,经验收后再做表面一致处理。(8)室外栏杆安装运输过程中,为防止阳台栏杆的擦伤损坏,应做包装防护。

一、设计方面存在的问题1.在平顶、墙面设计上,有的设计人员为了充分表现自己的设计欲望,将平顶造型设计的过于琐碎复杂,同一面的墙、柱色彩太丰富,使人看后觉得眼花缭乱。如某山庄宾馆大堂、会议室的设计就是这样。2.在施工图设计深度上,往往出现不能起指导施工的作用。节点、大样图少,甚至出现由“建设方确定”这样的用语。在施工图中出现,违反了《建筑装饰装修工程质量验收规范》中3.1.1条规定。如某发电厂食堂施工缝处的节点处理不当问题,就是缺少详图。3.设计人员对《建筑装饰装修工程质量验收规范》等有关规范、规程了解不够,在施工图设计时,就已不符规范、规程要求。如低于90M高的固定窗不用12厚的钢化玻璃,又不设置护栏;当固定窗高于5m时,又不用12.76厚的钢化夹胶玻璃等等现象。4.在装饰结构上,对后置埋件不明确受力要求,任意让施工单位自己发挥。如玻璃幕墙中对后置埋件所用的化学螺栓每只受力要求多少不明确。5.在外墙装修上,设计人员只考虑饰面效果,设计的施工图往往深度不够;对外墙如何抗渗漏和整体外粉裂缝的问题考虑甚少。我们认为:应首先从设计方面对外墙装修的两个功能(装修与防水)中的防水功能如何确保提出设计要求,一是可作为施工做依据,二是方便结账;使发生渗漏后责任明确。如可在基本找平层表面上刷两道避水浆;表面接缝处用有防水性能的材料嵌缝等。其次,在整体外粉刷装饰时,应留置分格缝,以防有水泥的装饰粉刷出现收缩裂缝。分格缝处,应有防水处理做法的设计要求。二、材料方面存在问题1.施工图中明确的材料,经参建各方确认的材料小样与实际供应的材料从色差、材质上达不到预定的要求。2.施工图中明确的材料厚度,往往与实际工程上使用的材料厚度有较大误差,通常是负公差多,并远超规范规定误差。如花岗岩板材设计2cm厚,通常只有1.5cm左右;而国家规定的误差只有±2mm。3.设计人员、施工人员对用在工程上的材料要求不熟悉,经常造成不符合规范要求的材料大面积用在工程上,造成不安全或重大损失。如火烧板花岗岩在设计板厚时通过计算得出的板厚,为满足强度要求,实际板厚应比抛光板厚3mm。这是对板面不平整造成强度减弱的补充规定。4.按规定要求做检测的材料,往往不能严格执行。如硅酮结构密封胶、硅酮耐候密封胶必须要有与所接触材料的相容性试验报告,实际上经常不做,更不要说:应先试验合格后,再大面积施工。5.表面处理过的构配件,等到竣工验收时,已锈蚀、变形。本是一个亮点,后成一个污点。如铰链、镀铜、镀锌、镀铬扶手等。三、施工方面存在问题1.室内外墙面、平顶批嵌的腻子配合比不按施工图或规范要求配制,而是根据施工方便按经验自配,所以经常出现平顶、墙面受潮后起皮、起皱、剥落现象。2.饰面板或面砖套割不正确,大面与小面不分,经常造成不同饰面材料交界处收刹位置不正确,给装饰观感带来遗憾。3.装饰所用的钢结构骨架体系不能按图或规范施工,经常出现在立面的阴角处,由于在施工过程中未注意特殊位置造成施工安装配件时,应考虑先后顺序施工而未这样做,造成配件无法按图实施。如幕墙骨架施工中,经常查到立面阴角处由于未事先考虑好配件安装的先后顺序,造成立杆与主体连接的角码无法焊接而缺失。4.预埋件几何尺寸与图不符,与主体连接不平整密实,偏差造成的加接件不牢固或不规范。如预埋件铁板有偏差在旁边加接板块后,无任何与主体连接措施,造成节点的不牢固、不安全。5.天棚龙骨吊顶经常出现吊杆不垂直,主龙骨不顺直,甚至经常出现主龙骨超过吊点300mm,不增设吊杆或吊杆生根在风管支架上等现象,造成风管抖动,整个平顶也抖动,给人一种不安全感觉。6.平顶接缝、新老墙接缝处,处理后经常还出现裂缝,给观感带来不美。7.地坪饰面材料在接缝处粘贴不平整,高差明显处无可靠方案就任意磨砂接缝处,造成光感不一,给原先比较美观的地坪带来了不美观、不协调的感觉,这种现象在客厅较多。8.饰面材料施工不规范,不能按操作规程或规范要求进行工艺施工,造成脱落,有的甚至伤人伤物。如未采用专用粘接剂粘贴的材料小型面砖,面积≤0.01O、石材粘贴墙面时,不用铜丝绑扎联结,直接用水泥砂浆粘贴联结,当气候、环境一旦发生剧烈变化时,由于材质不一,收缩不一,它就会脱落下来,发生不必要出现的安全事故。2007年度冬天就出现了不少这种现象。9.木制品上铰链安装不正确,经常出现铰叶片凸三凸二安装错误,叶片安装凸现在框扇表面上。正确做法应该是铰叶片凸三为承重叶片装在框上,凸二为非承重叶片装在扇上,并在框扇上平分对凿安装铰链。10.栏杆高度控制不严。在各种情况下对国家规范要求的栏杆高度不熟悉,经常造成竣工验收时,已成现状,给返工造成一定难度和损失。如楼梯木扶手经常只有80cm高等现象。11.当今装饰工程中,玻璃已是不可缺少的一种亮点材料。在什么情况下,用哪种品质的玻璃,国家规范是有严格要求的。但是,在实际工程中,经常出现该钢化的用普玻,该夹胶的用钢化,这种错误做法如某小区住宅单元进户门上部雨蓬.本应为夹胶钢化并经过计算有一定厚度要求的玻璃,而供应商为了利润竟用普通夹胶用在工程上,后经发现全部退货处理,解决了一起质量隐患。12.地坪的粘贴,是当今现代装饰工程中不可缺少的一个重要工艺,它的好坏,直接影响到面层是否空鼓、脱落、松动、不牢固等问题。正确规范的做法,首先应严格按图或规范分清是干贴法还是湿贴法?然后针对各种做法,严格配合比,按各种操作规程进行施工,即可得到符合规范要求的合格地坪出来。希望我的回答对你有所帮助!

你好,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

阳台防护栏杆,露台,院墙等处的防护栏杆均台照所提供的标准线为栏杆安装水平标准。(1)产品到达施工现场后按图纸上所规定的位置及尺寸准确安装就位,确定好标高及垂直平整度。应按照甲方要求与图纸设计要求进行定位,确保达到设计要求与验收规范。(2)预埋件安装根据图纸设计要求和施工现场的实际情况准确无误的定位,避免造成不在一条平行线上。(3)室内栏杆内所提供的标准线抄水平定位安装,预埋间距根据楼梯踏步数量及图纸设计要求,安装定位。(4)安装偏差必须符合国家规定和设计要求,达到验收标准。(5)预埋件、铁艺栏杆安装必须牢固,安装偏差根据国家规定和设计要求:扶手直线度<3mm,垂直度<3mm,栏杆间距误差<3mm,对角线误差<3mm,预埋件垂直误差<3mm,水平误差<3mm。(6)预埋件安装定位准确无误经验收后刷两道防锈漆,再进行铁艺栏杆安装。(7)阳台及防护栏杆安装完成后,接部位打磨光滑,刷两道防锈漆,经验收后再做表面一致处理。(8)室外栏杆安装运输过程中,为防止阳台栏杆的擦伤损坏,应做包装防护。