有市场人士对记者表示,一些房地产企业的利润率之所以没有随房价同步上扬,主要是因为今年的税负增加得很快,土地增值税、营业税负增加得很快,房价上涨的收益主要被这些成本因素吞噬了。 另有房地产企业负责人对记者表示,最近虽然楼市依然看上去红火,但生意已然没有去年那样好做了,如果手中的土地是近两年才取得的,那土地成本相对就比较高,加上税负的因素,在目前的市场情况下,很难维持过去的高利润状态了。只有手中的土地是前几年储备好的,这种项目才会利润丰厚。原有的地块终究都会开发完毕的,很多房地产企业很快就要面临利润率的一个转折点了。一些小企业可能会比较难过。 在最近公布的三季度报告似乎也验证了这一点,已经有部分规模较小的房地产上市公司经营状况稍差,如绿景地产和莱茵置业。莱茵置业前三季度出现负增长,每股亏损0.01元。据莱茵置业解释,本期利润总额同比减少8114584.07元,主要是由于投资收益减少,而去年同期投资收益的形成主要是出售全资子公司带来的1506万元。 不过,各大投资机构依然看好房地产行业,在宝盈基金日前发布的2007年第四季度宏观经济与市场策略报告也提到,在通胀延续、人民币升值加速,国际经济出现回落的背景下,得益于良好业绩预期,应积极配置金融、地产。有基金人士对记者表示,就算部分房地产企业利润率开始回落,但应该还是处在行业的高利润区域内,相比其他微利行业,依然前景看好