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  • 关于房地产法的问题。。求高手

    2008年8月20日,甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定:甲将自有住房一套出租给乙居住,每月租金2000元,按月收租,租期二年。合同签订后,双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日,乙交付了押金和租金后入住。此后,乙每月按期交租。2009年2月,甲因欠丙60万元,便将该房屋抵押给丙,双方订立了抵押合同,但未办理抵押登记手续,合同约定:如甲不能在2009年6月底还债,该房屋归丙所有。后甲在2009年6月底未能还债,丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权,要求乙向其缴纳租金,乙以自己与甲签订房屋租赁合同,丙无权收取租金为由拒绝。此后,即从2009年7月至2010年5月,无论甲、丙怎样催促,乙既拒绝向甲交租,也不向丙交租,遂甲决定终止租赁合同。问题:(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙?为什么?(2)甲与丙签订抵押合同后,抵押权是否成立?为什么?(3)抵押合同的内容是否合法?为什么?(4)甲是否有权终止租赁合同,收回房屋?为什么? 北京市

    地产 抵押贷款 租房 租房合同 举报

    提问者：闲庭月下人

    发布于2012-03-24 北京市

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共6个回答
  • 小雅CC 丨Lv 2
    1、甲方可以再出租的情况下抵押该房屋!2、甲方与丙方签订的抵押合同是成立的,因为甲方是该房屋的产权人!3、抵押合同如果没有涉及到高额利息及其它不符合法律成分是合法的!4、由于乙方在没有搬走的情况下一直居住该房屋,却没有像甲方支付租金,所以乙方违约在先,甲方有权利终止合同,并要求乙方赔偿违约金,押金不足以赔偿的情况下,甲方可以起诉乙方继续赔偿!(注:在整个事件中,乙方拒绝交租 是唯一的违约方!)
    +1 2012-03-25 举报
  • 针灸杨 丨Lv 1
    第一~没有经过乙方同意~因为乙方是有优先购买权的。第二~还是不成立的~必须告知乙方问问他要不要买。第三~按法律程序也是不合法的。第四~可以~赔违约金~然后再把房子转给丙方~
    +1 2012-03-25 举报
  • parogao 丨Lv 0
    1.产权是您的,抵押是可以的2.两个人互相承诺的合同是有法律效益的3.没有违背法律法规即是合法4.有权,按照租赁合同规定租客没有按时定期支付房租
    +1 2012-03-25 举报
  • ou_26 丨Lv 0
    有权终止合同。
    +1 2012-03-25 举报
  • 蓝梦可乐 丨Lv 0
    可以带租约一起转给丙
    +1 2012-03-25 举报
  • oujianping 丨Lv 0
    可以终止合同的
    +1 2012-03-25 举报
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