首先如您是首套贷款工行可以贷7成,农行6成,二套的话就只能贷4成,利率上浮10-20%(按银行不同收取也不同),友联评估价在9000左右,所以自己算下来您所说的这套房子按照首套贷款的话最多能贷52-53万!1.按首次买房,在农行贷款,首付4成即30.4万,如房子满五年,交1%的契税,1%个税(如房东是唯一住宅,此个税可免),贷款评估费千分之三(2280元),银行理财金贷款额的2%(9120元),另加基金定投2250元(理财金和定投款项不退才能享受基准利率),再加其他杂税差不多900元左右。2.按首套买房,在工行贷款,首付3成即22.8万,如房子满五年,如上述所述税费,银行理财金收取和农行不同,苏州本地户口不低于贷款额度的1%,外地户口不低于贷款额度的1.5%3.建行不可贷,中行对房屋质量要求比较高,所以不推荐此两银行!以上所述购房者需具备苏州户口或集体户口,对外地户口在苏州社保需交满12个月且不间断,如上情况请您根据房屋条件和自己条件自行核算!

评估价可以做到76万。如果你之前没有贷过款,则贷款算首套,首付22.8万。如果之前有贷款一次,则算二套贷款,首付45.6万。如果之前贷款两次,就不能贷款,只能现金购买。如果你是首套房,1%的契税7600元,1%个人所得税7600元,如果不满5年还有5.6%营业税42560元。如果你是二套,3%契税22800元。还有一些过户中小的费用,不会超过1000元。根据你的情况,首付和税费加起来,就是总共的。

首次贷款的话,是6成/7成,二次贷款,只能贷4成!!