应注意附近环境;是否方便,如交通,购物,公司,学校……

有装饰的

有钱就买

证件:五证一照,开发商承建商的条件地理位置环境户型价格学区等配套设施,房子构架公摊物业管理等 未来发展空间和升值空间

环境: 对于目前新建的小区,我看环境还都不错。。。户型: 最多将来3口人,够住就行了;当然要是条件充许我想会选择一个大的价格: 在我的承受范围之内就可以学区: 孩子在上小学之前,只要条件不是很差,在哪都一样!

买房子应该注意: 1、注意所购房产的合法性:期房应五证俱全,现房应具有大产权证。 2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外,居民装修自用住房也可贷款购买。 3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定,购房贷款不超过房价的80%,如果是公积金贷款,则可能做到90%。贷款越多越好,首付越少越好,当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定,一般来说借款人按月还款后,应能保证最基本的生活费用和必要的开支,对普通家庭而言,剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30%—50%之内。 4、确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期利息一次性清偿的还款方式,贷款期限在1年以上的,借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好,还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说,还款期限越长,则每月还款额越低,负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。

下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项,包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续,希望能够对你有帮助. 一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意,想签就签,它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则,商品房买卖合同成立需具备以下条件: 第一,房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权,非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 第二,房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人,均不能签订房屋买卖合同。 第三,房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前,其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段,使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。 第四,房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权,其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后,才能签订合同。 第五,房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定,采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。 第六,以下七种房屋不得形成买卖合同。1、违法或违章建筑;2、房屋产权有纠纷或产权不明的;3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑;4、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋;5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋;6、单位擅自购买的城市私房;7、部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的。 二、签订合同要注意哪些问题 作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢? 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 第四,一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 三、违反合同的责任如何划分 按目前合同条款内容来看,购房者特别要掌握以下四点: 第一,未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款,违约责任如何处理。未按期交房或未按期支付房款,均属违约行为,违约金数额应在合同中约定,合同中未作约定的,按规定的标准确定金额,如是开发商的过错造成未在合同约定时间内交付房屋的,开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的,购房人向开发商支付的违约金为逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 第二,开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等,应承担的责任。未经预购房人同意,开发商变更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的,预购房人有权解除预售合同,并由开发商承担违约责任,预购房人不要求解除合同的,亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。 第三,开发商“一屋多售”多签合同,应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后,开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失,由开发商承担赔偿责任。 第四,新建房屋买卖转让的保修责任的确定。新建房屋转让后,转让人应当对新建房屋承担保修责任,根据建设部规定,屋面漏水保修三年;墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年;墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年;地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏,保修一年;卫生洁具保修一年;灯具、电器开关保修半年;供热、供冷系统和设备保修一年。 其次是经验来说了:1.房子的户型一定要挑南北朝向的,偏点没什么。卧室和客厅窗户尽量别朝西2.卫生间一定要通风采光3.楼层9-12楼别要,灰重4.要不临街的5.大开发商搞的盘6.小区内外配套设施齐全7.别买精装房!样板间迷死你,等交房了气死你!

买房有妙招 五种房子买不得 广告不实的房子不要买 在铺天盖地的售房广告中,利用夸大诉求和虚假内容欺诈消费者的现象并不少见。比如一些冠名“花园”、“广场”、“山庄”的住宅区名不符实;体现“交通便利”的机场、车站、商贸中心与新楼的距离与实际距离相差太远,标明的“优惠价格”只是房子的底价,尚不包括楼层价、方位朝向价、物业管理价,如此等等不一而足。由此看来,通过各种媒介广告购买商品房,一定要多一个心眼儿,不要被开发商故弄玄虚的“卖点”所迷惑,对不实的售房广告一定要避而远之。区别不实广告只要用心并不难,如看到“优惠成本价”、“最高级”、“最佳”、“最好”、“大赠送”、“大酬宾”,“买房的同时已经升值”等诱惑人心的词汇,不要轻易动心,而是要多问几个为什么。对广告要多加分析,不实广告是经不起推敲的。 设计不佳的房子不要买 买房子并不是买一个冷冰冰的空间,而是要求实用功能、艺术功能、投资功能等有机地结合在一起,设计在其中起着举足轻重的作用。综观我国住宅房的设计,存在着严重的不足。有的几十年一贯制,有的千家万户一样化,没有变化和个性。另外,由于商品房设计的不足,使商品房的布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中的过道太多等。建筑是凝固的音乐,住宅是立体的诗篇。买房不仅要看空间的大小,而且对楼房内外的设计要细加品评和鉴赏,设计得好与坏直接影响楼房的升值能力和投资价值。不仅要看楼房的外表是否美丽端庄、奇伟壮丽,而且要看房内的设计是否尽善尽美,既要有外在美又要有内在美,内在美是建筑物的精神所在。试想一想,实用面积和建筑面积相差太大的房子,谁会喜欢? 质量不好的房子不要买 质量是房子的生命,也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。从目前各种媒介披露的建筑质量问题来看,严重的楼毁人亡,令人惨不忍睹,轻一点影响住房的正常使用,住户苦不堪言。购买有质量问题的商品房,无异于拿钱去打水漂儿。看房子的质量主要从两个方面入手。一是看资料,主要查看各种建材厂家及产品的合格证书,各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料;二是要现场查看房子的外表,如墙柱和地基是否有下沉、墙体是否有裂缝和松动、屋面是否有渗漏、外粉刷是否脱落等等。如在上面两个方面发现有质量问题的隐患,就绝对不要在这样的房子上花冤枉钱了。否则,自己住则得不到安全和幸福的保障,投资则很难脱手兑成现金。 环境不良的房子不要买 居家消费还是购房投资,不仅是买下几个房间,而且要买周围环境。房屋所处环境好坏直接影响到将来升值潜力和生活的便利程度。要看看邻居和周围居住的是些什么人,是不是自己认可和大家欣赏的群体。在居住范围内,居民的认同性、和谐性可以改善居民的素质,如果区内龙蛇混杂,风气不正,那么买家便会效法孟母三迁。住宅区交通、购物是否便利,有无充足的休憩之地供人们散步、锻炼、开展娱乐活动,孩子入托(入学)有无困难等。区内商业、学校等配套应尽量完善,能满足居民基本生活需要。住宅区内的绿化和环保也是很重要的一个方面,绿草成片,绿树成荫,花坛喷泉交相辉映,亭阁景点彼此衬托,这样令人喜爱的环境内的房子,往往能吸引不少注重生活质量的买家。 受到限制的房子不要买 根据国家有关法律法规的规定,下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制:一是违法或违章建筑;二是教堂、寺庙、庵堂等违章建筑;三是著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋;四是由于国家建设需要,征用或已确定为拆迁范围内的房屋;五是单位不得擅自购买城市私房;六是房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖;七是出租人、共有权人的房屋出售,在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利;八是出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。无论出于什么目的,对以上八种房子最好不要买,否则将使自己陷入不利的纠纷当中,花冤枉钱,蒙受不必要的经济损失。

首先要看开发商的第五证《商品房预售许可证》,这个证有了前面4个证自然就有;其次是房屋的产权证,是不是“房产证”和“土地证”2证俱全;房屋结构有框架的、砖混的、剪力墙的、混凝土剪力墙(这种是最好的)。

当然是地点 质量 配置拉