房地产现在马上要进入回暖期了。这和国家的政策有很大关系,国家一年的土地拍卖收入就有9000亿,和房地产相关的产业有很多包括钢材水泥家装材料等等很多,以及房地产换行业及各种相关行业的税收都是相当可观的。房地产低迷首先急的是政府和贪官,你没发现政府现在出台了一系列的相关救市行动吗? 还有就是和市场有着很大关系,老百姓现在都在观望,你要知道人人都需要房子,每年新增的人口以及农转非人员需要5亿㎡房屋面积(包括商业及配套)才能满足他们的需要。并且用于居住的土地越来越少,国家不允许在动用再一亩耕地盖房。所以观望只是暂时的。开发商就更不用说了,商人的头脑和嗅觉是很灵敏的,在加上每个行业都是有协会的,他们很会把握时机,所以在2010年左右房地产业就会回暖。

房价短期内可能普跌vv 工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出,房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势,但短期内普跌的可能性较大。 报告认为,目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下,加上二套房政策出台后,很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款,开发商资金状况日益趋紧。从市场供应面来看,预计最近几年,政府将加大保障性住房的供给力度,通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆,可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。 尽管判断房价短期内普跌的可能性较大,但报告同时指出,近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象,这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。