法律是双方的不是只为一方服务的,其实很多事情不要动不动就动用法律,商量下,双方能接受就可以了,

这种情况一般来说,是承租人需向业主支付相当于两个月租金的违约金(即保证金业主不予退回),但不需要支付超出保证金部分的违约金;房屋转让金是可以由承租人收取的,理由是承租人已对该房屋投入了一定的投资款(包括配套设施、装修改造等),只要新承租人愿意支付,并接受业主同意的新合同条件,就没有问题;如业主存在异议,可以与其协商房屋转让金的分配比例,关键是还看你的协调能力和谈判技巧能否为你争取到更多的权益,其中是有很大的回旋余地的,没有太框架的标准,这是一种租赁市场不成文的默认做法;若原合同有对相关问题的具体约定,按约定条款办事,如无约定的,双方只能通过协商解决;在这个问题上,由于业主掌握着房屋的租赁话语权,承租人是在没有期满的情况下而提出解除合同的,所以对承租人相对被动,建议博弈双方中处于弱势地位的原承租人的你还是尽量利用自己的智慧协调灵活解决,避免产生纠纷。 答案补充 因为原承租人从新承租人处得到的房屋转让费,是基于业主同意配合新合同的实施从而令新承租人享有该房屋承租权这个前提下取得的,所以是必须要得到业主认可的;你在操作当中应尽可能避免新承租人与业主的接触,从中尽可能维护自己的权益。