购买二手房屋需要承担税费、交易费、印花税:房产总价的0.05%。

房证

契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

2008年1月1日国家出台新规定,约定二手房交易即使满五年,除以前必须交纳的税费外,还要按这套旧房从买入到卖出的差价,由买方承担税费,比如现在的卖方以前买进花4万,现在卖出得10万,那么现在的买方就必须再交纳6万乘以一定比例的税费,不知道这个说法是真是假?我们准备买的旧房要明年3月份才买五年,如果国家出台这项政策,我们现在是交高税,还是明年3月份满五年再办过户好,那种方法划算呢?

以前5.5的营业税变为差额营业税,就是指的原够价格与现在出售价格的差额。(以现在政府所公布的政策执行)卖方:差额营业税(差额的5.5%) 个人所得税(成交价格1%) 买方:契税(成交价格1%) 产权登记,房屋测绘,权属调查,工本费(后面几样在一起最多300块)买卖双方都有的:合同印花税(成交价格X0.05%) 交易手续费(成交价格X0.03)

1;营业税(满2年的房子且建面在144M2以下无营业税,如满2年144M2以上差额的5.5%,还有就是未满2年且在144M2以下的也是按差额营业税交). 个人所得税(成交价格1%) 以上由卖方交纳.2:契税(成交价格1%) 产权登记,房屋测绘,权属调查,工本费(后面几样以房产登记所为准)以上由买方交纳.3:合同印花税(成交价格X0.05%) 交易手续费(以房产登记所为准)以上由买卖双方交纳.4;买方如要办理按揭的还要交纳评估费及担保金.5,买卖2手房一定要看产权是否齐全,卖方身份是否与产权证上名字相符等,出地性质也要看,还要核实是否有1房2卖等.

现在各个地区的政策都不一样的!不知道您是那个地区的!

营业税、契税、个人所得税、印花税、交易费、工本费,房子过两年不用交营业税,要是贷款的需要交评估费和保险

三类二手房交易纳税详解 近期,九部委出台房产宏观调控新政,使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言,最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是,我们接到很多读者及购房者的来电,希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此,我们请北京中原三级市场部专业人士,对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。 第一种:房屋性质——已购公房 ●案例:王女士有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 卖方合计 210 买方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契税:房产总价的1.5%,即420000×1.5% 6300 土地出让金:当年成本价(现为1560元/平方米 1092 计算)×1%×产权证上建筑面积,即1560×1%×70 产权证印花 5 买方合计 7607 第二种:房屋性质——二手商品房 根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定,我们将分两种情况进行详解:即对购买住房不足5年转手交易的,销售时全额征收营业税,如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,按差额征收营业税。此政策出台后,使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。 ●案例A:5年内房产 王女士于2003年5月买了一套80万的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 营业税:房产总价的5.5%,即1000000×5.5% (购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000 卖方合计 55500 买方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契税:房产总价的1.5%,即1000000×1.5% 15000 买方合计 15500 ●案例B:5年外房产: 王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产,建筑面积为80平方米,近期欲以80万卖给杨先生,其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 卖方合计 400 买方 印花税:房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契税:房产总价的1.5%,即800000×1.5%12000 买方合计 12400 注:如果该房产为非普通住房,则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说,如果该住房为非普通住房,营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元 第三种:房屋性质——经济适用房 经济适用房的上市年限是以5年来区分,同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。 ●案例A:5年以内出售: 王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房,建筑面积为60平方米,由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲,该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人,且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 卖方合计 79.5