出卖人应当在2009年8月18日前,将经验收合格的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第一种方式处理;1,按逾期时间,分别处理(不作累加)(1) 逾期不超60日,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金,合同继续履行,(2) 逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的百分之二向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金现交房时间是09年9月30日开发商有没有违约 北京市