交房五年内为保修范围。找开发商解决。并保留好证据,以备不时之需。

娘诶...楼上的太专业了。俺本来是想让你到大街上找个非主流专业人士来补一下的。看来,这建议你应该不会接纳了。我还是可耻的匿了吧....

对于房屋漏水,首先要弄清楚出现漏水的原因,是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己承担。 对于顶楼业主,如果漏水发生在房屋保修期内,业主可要求发展商免费维修;否则应由全体业主平摊费用,因为天面权益是共有的,义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的,则应由加建方承担防漏责任。 尽管开发商都对房屋楼顶、卫生间等位置进行了防水处理,但短暂的保修期已不适应现代市民的愿望,建议在装修时再做一道防水,才能更长久地避开“水患”;同时不要一味依靠玻璃胶来防水,因为这种材料跟水泥的粘结性能差,两三年就会出问题。 在此,笔者提醒广大购房者:房屋在交付使用时必须要求开发商出具“两书”:即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》,两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事项。房屋交付时一定要按照严格的程序进行漏水测验,以免后期出现漏水问题时对自己造成不必要的损失。 最后,笔者认为:漏水问题会造成业主、住户、物业之间产生纠纷和矛盾。互谅互让,妥善处理,有利于维护业主、住户和物业之间和睦共处的关系。

房顶有裂缝,最简单的方法是用漏立停涂到裂缝上就可以了,我家房顶以前漏水就是用这个,我自己就搞定了,因为使用起来很方便嘛,价格也便宜,三十元左右一瓶就能解决问题,用了三四年了,还没再漏过,你去市场上找下看,也可以在淘宝啊这些购物网站上查下,希望对你有用。

你还是找开发商就可以了,如果不行就到当地建设部门那里去反映这个问题就有人来解决这个事情了。

当然要找物业的了,如果物业不管就先修再投诉了。

屋业管理的