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共5个回答
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柠檬瓣2011 丨Lv 2
最好不要买,不保证,这种使用权的房子在价格上的确要比商品房低很多,即使可以做更名,也不保证。因为房屋所属单位可以随时收回。 -
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艾文买房 丨Lv 3
集体所属房子,本身修建时就没有分摊土地费用,也就是说任何时候土地都是归集体所有,但不是说你的住房没有保证,反而是大有保证的,因为集体制住房当中房产证是以一顶俩的,集体不可能说是你没土地证就强行拆了你的房子吧,往往即便是拆迁,也会有很好的补偿的。上面说到,出售时征得单位同意,是必要的。最起码打声招呼 答案补充 只要在出售时征得单位同意,将来就可以。如果你想具体再问一下,去房产交易大厅吧。 -
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猪猪是个猪 丨Lv 4
如果有全国统一的全部产权的房屋所有权证就可以买。你可以拿着你过户后的房屋所有权证到当地的土地管理部门申请办理土地使用权证。你需要缴纳土地使用权出让金【是个不小的数目】。如果遇到拆迁,房屋是你的合法财产,必须按规定赔偿的。只是土地那部分你得不到赔偿而已。 答案补充 你可以选择拆迁补偿方式。货币补偿或者房屋产权调换。货币补偿是将拆除房屋的价值,以货币结算方式补偿给被拆迁房屋的所有权人。货币补偿的金额按照拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。房屋产权调换是拆迁人用自己建造或者购买的产权房屋与拆迁房屋进行调换产权,并按产权房屋的评估价与房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或者原地再建造的房屋与被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有了调换房屋的产权。 -
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阴阳无极 丨Lv 2
没有土地证的房子最好不要买。那土地可能是单位集体所有,出售首先要征得单位同意,那样即便可以办,也是还要补交土地出让金的。没有土地证出现拆迁很难获得赔偿 答案补充 你要记住一件事,土地是增值的,房产是贬值的.具体事情可以去房产大厅去咨询.不过一般只有房产证很难获得赔偿的. -
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梦里挑灯看天 丨Lv 3
只要有正规的《房屋所有权证》就可以放心的买,将来拆迁也能得到补偿,但如果没有正规的《房屋所有权证》,只有《住房证》什么的就不能买了。 答案补充 只要有房屋所有权证,你就有了产权,不论是拆迁还是被占都会得到相应的补偿。可以去房地局拆迁处咨询相关法律。土地只是使用权,现在好多都没有,办理不是那么容易的。有没有土地证得到的补偿是一样的。 -
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