商品房买卖合同一般约定:第九条,出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按逾期时间,分别处理(不作累加)。 ■逾期不超过90日(该日期双方约定),自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行。 ■逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。 由此看来,开发商交付房屋逾期达到一定的天数,如90日之后,购房者是可以退房的,此时的前提条件是购房者没有接收此房屋,如果已经实际入住接收了房屋,那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。

开发商和物业公司一般都会相互推脱,可以直接去找开发商,谈下解决方案,一般来讲开发商会找施工单位来修理,也许由于春节原因施工方没及时维修,可以现在去找下开发商,这属于房屋质量问题,如果开发商不认可,可以去找施工鉴定部门,让他们来鉴定下房屋质量,不过会产生费用,可以和开发商协商! 主要看你和开发商的态度,有理强硬些! 有些开发商是挺不负责任的