建筑面积实际上就是楼盘占地面积除以户数。实际使用面积的话就是在建筑面积的基础上减掉公摊面积(墙体,楼梯间,管道等等)

1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。2、不应计算建筑面积的有:2.1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2.2 建筑物内的设备管道夹层。2.3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。2.4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。2.5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。2.6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。2.7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。2.8 自动扶梯、自动人行道。2.9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。