一、申请 借款人到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:本人户口本,身份证或其他有效居留证件;职业和收入证明;购房合同或意向书等有关证明材料;银行经办机构要求提供的其他材料。 二、调查 银行经办机构或银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查,三周内正式答复申请人 三、审批 银行经办机构对借款人的申请进行审批。 四、签订合同及办理相关手续 贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。 五、借款合同生效,资金划入开发商帐户。土地到期你的房子不会充公,国家会相对应的收取土地费。从你房产证日期开始算起,至于使用权到期国家会收取多少费用还没有相关明确的数值。你觉得自己的资金充裕可以全现金付款,一般人都会选择贷款。剩余的钱拿去投资别的什么东西,根据自己情况。希望对你有所帮助!