一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 二、收楼时应注意: 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。 3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意: 1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入适合自己的房子住得最舒服

买房或租凭者必看 言简意赅的给大家说说【西安】先说说二手房买卖 有这么几点要告诉大家 【中介公司的秘密,尤其是西安买房者更因该看】1、 国家规定中介费最高3%,不得超过3%,而西安当你去问的时候,他告诉你收取最高价。一般是买房和卖方各1.5%。而其实这个是可以谈的,我个人买房的时候只付了0.5%的中介费。【不过好房子不好谈,因为他们相信能卖出去】其实长安区有的中介公司,明码只收2%中介费,就是买卖双方各1个点。2、 注意中介吃差价,不是大部分现象,少部分吧。比如买房报价50万,而他们发出来的价格52万,而且有时候同一个房源价格差距大的很。如果你是网上找房,说不定自己就可以发现。如果中介是独家房源,更得小心。最好是当面问卖主价格。有的中介会告诉你通过他们谈价更好,让你别问。那是玩你不懂这个行业的规则,吃你呢。这个你不知道吧。3、 手续费方面黑的很。如果你是做按揭,更得小心了。以你买家属院的房子为例说说吧。西安新政策下来后,房产证过了五年的话,没有营业税,没过的话是5.5%,然后又个人所得税2%,土地出让金2%,契税3%或1.5% ,还有按揭一般是1.5%或2个点。这些所有的费用,如果按照国家规定的交易程序走的,卖主承担营业税、个人所得税和土地出让金和一半的中介费。买主承担契税和按揭费和一半的中介费。在西安,现实的交易中,卖方一般要求中介将这些转嫁给买方。这可不是一两万钱啊,好多不知情的买房人傻傻的掏了,我都替他们急。其实完全可以不出的,就算特别喜欢房子,也可以谈。而且在过户交易的时候,好多税是可以避的,这些税要交给国家,举个例子,你买房谈好60万,但是房产局不知啊,过户的时候如果写50万,那你就少交10万元所产生的税。关键是谁写这个数字,当然是中介【一般都是】。而你如果不知道的话,那中介和他的关系人就可能吃你一点。【呵呵 不知道吧 这可是超级潜规则】4、 买房时最好让中介给你把预算手续费算好,并写到合同里。而且交进去的费,小心最后房买不成,打水漂了。这种我事见多了。你说过他们,因为你不懂。按揭这块也有猫腻,就不讲了。【我也够意思了,讲这么多 这可是业内消息】再说说二手房租凭吧 也有黑的 只不过交易额少点吧 比如说你租了套房,住了一年,第二年续房租的时候,可能他们还会想你收费。想不到吧。其实这个是违法的,有过这样的案例。可惜你不知道,就掏了钱。好了 就这些 希望能帮你们 我个人觉得西安房子新政策太差,谁出的招,到头来吃亏的还是百姓,那些炒房的都把费用转嫁了,而且他们是懂得,有的和中介固定合作,这是关系。而一般人不懂……要是我的话,强制谁卖房谁掏该掏的费。那些出政策的人应该走走市场,看看是个什么情况。

第一开发商是否五证齐全, 第二住宅年限 第三 期房交房时间 第四 物管 车库情况 第五 签约合同细节