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  • 住宅实名制能解决中国各大城市数量惊人的空置房吗?

    在北京、上海和福州做了三个案例研究,结论都差不多,在房价中,房子土地和建筑成本占50%,政府税费占20%,开发商占30%。” 北京市

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    提问者：神保彰

    发布于2009-01-13 北京市

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共8个回答
  • 空想泡泡 丨Lv 0
    对于房价构成:有钱人做房地主好多处而没有钱的人,孩子读高中连几十平的都没法买。时期、背景、土地价格差异很大。其中:土地出让费、市政配套费用、各项税金等是政府收取的费用。可占房价的40%-60%之间,而建筑形式的不同,成本也不一样,通常占房间的35%-40%,不同时期的商品房开发商的毛利率高,20%-40%范围。
    +1 2009-01-15 举报
  • 宋氏宗亲 丨Lv 1
    文不对题!1、住宅实名制能否解决空置房? 回答:不能。空置房率是体现市场供需矛盾的数据。比如:你有3套房子,住1套,空2套,换成谁的名字都不能改变空置率。何况现在的住宅都是实名制,不然产权、银行按揭等手续都无法办理。2、关于房价构成的比例,你调查的结果只是个案,没有代表性。不同时期、背景、手段取得的土地价格差异很大。其中:土地出让金、市政配套费用、各项税金等是政府收取的费用。按通常项目计算,可占房价的30%-60%之间,而建筑形式的不同,建安成本也不一样,通常占房间的30%-40%,不同时期的商品房开发商的毛利率也不一样,8%-20%是正常范围。但也不排除很高的毛利率,最重要的是取得土地的成本,应为土地成本在商品房成本中所占的比例最大。
    +1 2009-01-15 举报
  • yangkaiden 丨Lv 4
    建造成本只占30%,政府税费有10%,开发商占的可能有60%。
    +1 2009-01-15 举报
  • 井冈风甜 丨Lv 0
    我们反过来看就知道了!请问空置的房子是因为 没有实名制引起的吗?
    +1 2009-01-15 举报
  • monstersmile 丨Lv 1
    当然不能
    +1 2009-01-15 举报
  • fgagagahg 丨Lv 4
    其实成本可能没有一半,政府税费有20%,开发商占的可能有35%。
    +1 2009-01-14 举报
  • dfajogjra 丨Lv 4
    我认为不是的,其实成本可能没有一半,政府税费有20%,开发商占的可能有35%。
    +1 2009-01-14 举报
  • 疯狂摇摇杯 丨Lv 3
    我认为不是的,其实成本10%,政府税费有40%,开发商占的可能有50%。
    +1 2009-01-14 举报
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