在办入住手续时,您可以先要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件;向开发商要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,证明房屋已经通过了验收;还有几个自己验房的办法,1.详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;要实测房屋的建筑面积和使用面积,问清楚公摊面积的系数;2.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;3.检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。注意这几点以后,基本就没有问题了。 具体程序分为质量验收和面积验收: 1、质量验收。第一,看楼宇的整体外观 楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁柱、墙无明显的尺寸偏差;墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角等等。 第二,看室内地面的情况 如果是未装修的地面,应相对平整、起伏较小。买家不妨在室内地面上薄铺一层水,若水向一面聚集,则说明地面有倾斜。 如果是已铺砖的地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲、直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。 第三,看墙体和墙面 对墙体和墙面,一要看设计的隔音效果如何,关起门做个测试即可清楚;二看工艺,包括墙角线是否平直、均匀,墙面抹灰是否均匀、光滑(若有较大、较粗的颗粒或明显印迹,说明粉刷质量低);若是喷塑,要看墙面整体性,色点大小均匀为好,墙纸、墙布上要不留气泡,纸与纸、布与布的交接处以平整为好。 第四,看门窗 注意户门周边密闭性是否好,门框间缝隙是否过大,试试锁是否好用;看门的开启是否自如,关闭严不严。还要注意窗玻璃的材质、有无残缺,窗户的密封性要好,注意窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑。 第五,给排水管及煤气管道的情况 1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位,是否通畅,管道是否有锈迹; 2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好。 另外,还需充分考虑排水管道、煤气管道等安装是否隐蔽。并留意在这些管道穿过时,凸出的部位是否影响正常的出入活动。 第六,看厨房、卫生间 卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤,浴缸出水应正常;坐厕的配附件应齐全,水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音,工作是否正常。 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中: (1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙; (2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚; (3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围); (4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(最好在大雨过后的两天内检查为准)。 第七,看全屋的用电照明 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、灯具开关是否正常,插座是否可通电(不妨带上可充电剃须刀等物来试验); 4、门铃、报警系统是否工作正常。 2、面积验收。在复查已购房地产的面积时,一般只能丈量该套房的套内建筑面积,而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。一般情况下查看测绘部门的房屋竣工测绘报告就行了。 另外,验收房子的时候最好选择雨天。这样如果有渗水的问题很容易就能看出来,你可以带简易工具:比如尺子,锤子等.锤子可以用来敲敲看有没有空鼓.如果经济条件允许的话,可以请专业的验房师来验。