国家这个月发布的消息大致如下:1. 营业税由5年变为2年:转让已满2年的住房免征营业税,转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。3。契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一次贷款买房,享受基准利率下浮百分之30 ,现在的基准利率是5.94%向银行申请提前还贷—-还款(必须到开户银行还款)——取资料(产权证,抵押合同,还款证明,委托书,不同银行,地方中间等的时间不一样不一样)——解押(到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续)——签合同(签订二手房买卖合同)——(买房人按揭,需要到银行签订贷款合同)——过户 (银行在审批通过之后会通知你们过户)——放款(银行将尾款放入你的账户)注意: 1.过户必须银行审批通过之后,银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体:比如你房子100万的房子,买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金,比如给你5万(不能超过房款20%,否则是无效合同)——过户之后把余下的钱全部给你, 一共是35万——凭过户之后回执单,银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户 给你讲一下需要的税费。以前5.5的营业税变为差额营业税,就是指的原够价格与现在出售价格的差额。(以现在政府所公布的政策执行)卖方:差额营业税(差额的5.5%) 个人所得税(成交价格1%) 买方:契税(成交价格1%) 产权登记,房屋测绘,权属调查,工本费(后面几样在一起最多300块)买卖双方都有的:合同印花税(成交价格X0.05%) 交易手续费(成交价格X0.03)

给房地产调控问题上造成阻力的国内的一些经济学家的言论和理论必须加以澄清和批判。 1、经济无次序论 这是一些鼓吹房地产泡沫炒作的经济学家的一个重要支柱。他们认为市场是投机的,投机必然造成很大的随机和不可预测甚至是无次序。甚至有哲学的依据。可很重要的是世界是无序中的有序,耗散结构理论保证了任何一个复杂体系中的有序性也就是熵极小原理。经济也是如此,人类经济的自然发展演变过程便是经济次序的逐步建立。这个必须在哲学上加以澄清。 2、极端个人私欲论 这也是一些鼓吹房地产泡沫炒作的经济学家的一个重要支柱。确实个人私欲(赚钱欲望)是经济一种重要的动力,但是私欲无须提倡,因为社会发展有更高级的双赢,这是一种比无次序的个人私欲更有效的熵的流动。个人私欲无可非议但极端的私欲违反了双赢法则的时候造成一种无次序的破坏的时候,必须加以道德上的谴责和经济法规的制止甚至法律的制裁。 3、博弈炒作论 一些受房地产雇佣的经济学家为商家的炒作造声势。使得商家变本加厉地进行囤房囤地等投机行为,还使得商家利用各种虚假宣传广告各种花样地炒作手段进行哄抬房价等行为。其实这些在资本主义国家是违规行为,如造成泡沫经济崩溃的银行和发展商在日本房产泡沫崩溃后,就被送进监狱。这个问题也必须澄清,让那些违规炒作的商家感到经济崩溃后法律的严肃性。 4、供需关系论 这是一些鼓吹房地产泡沫炒作的经济学家的一个最重要支柱。商品在一定程度上受供需关系的影响,但不是全部的。购买力和商品的使用价值是一个重要的因素。尤其是房地产,必须考虑它的老百姓的实际住房问题,因为这是一个比什么都重要的民生问题。房产一旦超过了老百姓的购买力和造成一定程度的空置率,那么房地产可以认定已经有了泡沫,而房产的泡沫问题又在一定程度地积累下造成房产泡沫的崩溃而带给整个国民经济沉重的灾难。因此房地产的泡沫是一个必须制止而且一定要用有效针对性的调控手段进行制止。 5、房地产的投机论 投机市场可以给很多商品带来好处,但是惟有房地产因为有以下特性不是轻易可以搞投机买卖的: a、地产投机必然造成泡沫,一旦泡末崩溃后果不堪设想;房地产是衣食住行的民生问题的大事。 b、世界上即使在粮食问题上也有投机成功的例子,但在房地产问题上只有泡沫抑制不住失败的例子。与其他衣食住行哪怕甚至和人类生存最关切的粮食问题也不同的是,粮食是可搬运的,而世界上存在这种靠高科技等粮食吃不完的发达国家,如欧美的粮食一直是过剩的,期货投机可以促使粮食在世界范围内的流通,而不仅是资金的流通。房子本身不可以搬运,世界范围内不能流通。只有资金可以流通。也就是房产的流动性很差,世界上找不出第二种这种流动性比房地产更差的商品。 c、由此特性,也可以炒房产,但只是资金在流动,而地产不在流动。地产好比是淤泥堆积的死湖,资金好比水。这里的危险性就不言而喻了。世界上市场经济下的任何一个国家都面临这种淤泥堆积的危险,也就是地价猛涨,一旦涨了,由于地产不能流动,也就是淤泥是不可清除的。事实上资本主义任何一个国家的大都市都有这种问题。 d、各种供需关系好比是死湖上空的云量,经济增长则是降水触发机制的低气压等,两者一旦结合不好本身会下暴雨,就像中国目前的情况就在下暴雨。雨量是沿湖市民惊慌的大暴雨。何况这还不仅是降雨,有体制腐化的污水和房产爆发户黑心违轨造成的泥石流冲到湖内,更使得湖面的水位猛涨而水有毒。 e、即便是清洁水,购买力好比沿岸居民的用水量,现在的问题购买力不够用水量不足消除水的猛涨,房子的空置率说明了一切。 f、水是资金,带给湖的活力和用水,但是一旦冲刷出湖地整个经济就面临崩溃,或许沿岸居民可以撤出郊区等地,但一旦来措手不及洪水泛滥就不可收拾了。

房产回答的几个答案

担心房产真实性,安全性,有没有合适的房子