签完合同,要网上再签约一份网签合同,房东房子有贷款,先去还了贷款,才可以做一下手续。贷款还完你同时可以申请新的抵押贷款, 然后进行资金托管,夫妻双方都要到,带好自己的户口本,身份证,结婚证,资金托管结束,等银行放款了,银行放款下来就可以签字过户了,夫妻双方都要到,带好自己的户口本,身份证,结婚证,结束后就等新产证了

双方签好房屋买卖协议后一起去房管局办理房屋过户手续,去之前最好咨询下需要哪些东西,免得要跑几趟,一般要求买卖双方夫妻两人同时在场。卖家有贷款的请卖家还清,或者你继续还,但这样的话你要等贷款换完后才能办过户,最好是让买家把贷款还清,把抵押在房管局的房产证取回来后给你办过户手续,这样就万无一失,免得将来发生纠纷。

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。 最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。