押旧买新所应具备的条件主要包括以下两个方面: 第一,申请人所应具备的条件: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明; 2、有稳定合法的收入,有还本付息的能力; 3、同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。 第二,用于抵押的房屋应具备的条件: 1、产权明晰,符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件; 2、用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。 在具体办理押旧买新业务时,申请人应提交的材料包括: 1、收入证明(单位开具收入证明,并可以选择提供存款证明、有价证券、其他房产证明及其他收入证明); 2、本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明; 3、抵押房屋共有人身份证、户口薄; 4、若由代理人代为办理,还须提供受委托人的公证委托书和身份证明; 5、房屋共有人同意抵押的书面文件; 6、抵押房屋的产权证明文件; 7、若房屋已经出租,须提供有关租赁情况的书面文件; 8、若申请人无北京市常住户口,除上述材料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件; 9、所购新房的相关资料,包括房产证明文件、土地使用情况等证明文件; 10、贷款银行需要其提供的其他文件。 应注意,在银行批准其贷款申请之后,如果申请人欲出售或出租其所抵押的房屋,可以在征得银行同意的前提下,委托有关机构办理相关事宜。