我刚在深圳买完二手房 总体顺利,但还是困扰了一段时间 1.中介会在中间隔开业主与买主,会出现买主并不知道业主急,业主也不知道买主急的事情,中介为了自己的利益,会隐瞒一些东西 2.在看房子时,一定要小心,中介会尽力造成房很俏的现象,比如找托装成顾客来看房,说马上要买,老婆在路上马上送钱过来,目的就是提高价格,或者催你下诚意金,一般为5000元,所以在在付诚意金前,想清楚自己是不是真的想要. 个人感觉,无论多俏,还是要花一个网上上网查查资料,看看有没被宰,其实现在深圳房价都不便宜,房源并不少.同样的价格,可以有很多选择. 3.付诚意金时,要看清合同,说明在什么情况下可以退还城意金,一定要黑纸白字,这样,中介就得供着你 4.付诚意金钱,先谈下中介费,有些是可以谈的,比如创辉....中介费可不是一笔小数目,黑着呢 5.付定金时,一般会要几万,就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权. 6.合同陷阱.我签合同时是看了又看,可还是差点被他们套住,上面说,交房日期是业主收到购房款项两日内交房.但这有个隐含条件就是,中介一般会押5000块作为物业费/水电之类的押金,如果业主不想交房,拖着不来过物业/水电,不领那5000块,你就拿他没办法,只能陪着他耗,很恶心.所以用文字写清楚,比如说,只要收到多少钱,就必须交房,不含物业押金. 总之还是一句话啦,什么事情都写出来,不要怕麻烦. 如果你看中了,很想买,可能你就要被中介牵着鼻子走了,心态一定要平稳 这个度自己把握

要注意:1、该物业产权是否清晰,要看看房产证跟业主是不是同一个人,不是的话要提高警惕。最好去房国家管局查册一下该物业,这是最保障的方法!2、签合同的时候要核对清楚销售人员填写的内容,地址、面积、成交金额、物业状况、付款方式、交楼时间、交易日期、税费等,销售人员一定要有国家规定的执业证书,还要看看这家中介公司是否证件齐全。你所说过户的费用,是不是指交税费啊?因为过户前要先交税,如果是这个的话,你就按你们签合同时的约定,应该要由谁来交付这物业的税费。全个交易过程,你除了要给中介费和税费外,没有其他费用了。