钦州属刚起步的三线城市,城镇化的初始阶段。北京、上海、广州、深圳等是一线特大城市,三年前这些城市五环以内房价早过两万元大关了,人家是冲高回落,另外,就算是同等的沿海城市也已过7000元。因此,不能简单搬用一线城市的房价下跌来推理三线城市钦州的房价,现在,钦州房地产均价是2500元左右,有的人天天盼望钦州房价下跌到800元是不现实的。不妨回过头来看:2003年钦州房价均价500元,2004年900元,2005年1200元,2006年1500元,2007年2200元,2008年2600元,2009年3000元,中心区其实有的楼盘已突破3200元,钦州房价是稳步发展,房价一去不回头。2004年时,有的人想等回落到300元再买,天天盼房价跌,最后等到的是房价直奔3000元大关。现在是世界金融危机,但中国经济国际化程度不高,冲击不大,三线城市钦州受实质性影响更小,更多的是心理预期的影响。随着广西北部湾经济区建设,中石油、林浆纸等特大工业项目投产和保税港区的封关运作,钦州滨海大道的建成,港城一体化,钦州城市价值的提升,钦州的房地产的洼地比价效应会显现出来。