一、营业税:44万*5%=2.2万元 二、印花税: 单方:44万*5/10000=220元 双方:220*2=440元 三、土地增值税 如果房产证已满三年,可减半征收,如未满三年,按增值额全额征收。 扣除金额=房屋原买价+相关税费 增值额=房屋现卖价-扣除金额=44万-扣除金额 土地增值税=增值额*适用税率 增值额未超过扣除项目金额50%的,税率为30%;增值额占扣除金额50%至100%,税率40%;增值额占比100%至200%,税率50%;增值额占比200%以上,税率为60%。 四、个人所得税 (卖价44万-原买价-相关税费)*20% 五、城市维护建设税 营业税*7%=22000*7%=1540元 六、教育费附加 营业税*3%=22000*3%=660元 七、契税 44万*契税税率(一般为1%-3%,视当地政策) 以上税费中,正常只有单方印花税和契税应由你(购房者)承担,其余应由卖房承担。但既然卖房说税全部由你出,肯定意思就是说你要把其它本应由卖方承担的税也付了。