拆迁重建还必须具备的条件: 1、必须是因公共利益需要,由国家对原房屋土地进行拆迁征用的;或者因村镇建设依法拆除住房的; 2、拆迁的占地面积应当在30平方米以上; 3、政府没有给予货币等其他安置方式。 老屋改建还必须具备的条件: 1、原有老屋必须是合法的; 2、原有老屋(包括建筑物和构筑物)应当取得合法的用地手续; 补缺扩建的条件 1、必须是为实施村庄和集镇规划进行旧村改造或因规划调整等原因造成的; 2、补缺用地面积必须是25平方米以内。 二、农村私人建房的审批条件 (一)提出建房申请 (二)办理农村村民建房用地审批手续 (三)办理用地审批手续 (四)办理村镇规划建设许可手续 (五)办理施工许可手续 (六)申报开工和竣工手续 (七)农居点公建配套项目按照基本建设程序批准后,由村委会统一建设。 (八)农居点内道路、桥梁、绿化、河道驳坎等由村委会按规划要求统一实施建设。 (九)各有关乡(镇)政府应于每季度末将本乡(镇)农居审批、开工和竣工情况报区建设局、规划分局、国土资源局备案。 (十)各区建管中心应将公寓式多层农居建设的审批和开工、竣工情况按季报市建委、规划局、国土资源局备案。