农村房产因为是建立在集体土地使用权之上,所以不好转让

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房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其它必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。

房屋所有权与土地使用权权利主体相一致,是土地房屋权属管理的基本原则。由于农村房屋所依附的土地权利为集体土地使用权,其转让受到国家法律的严格限制。因此,市地房产管理局在《关于农村登记发证工作实施意见》中明确规定,城镇户口居民或非本集体经济组织内的农村居民不得购买农村房屋,已购买的不予办理产权过户。本集体经济组织内成员购买本村其他成员的农村房屋或农村居民的亲属继承,受赠农村房屋的,应持农村土地房屋权属证书到厦门市房地产交易中心办理权属转移鉴证,再凭过户单到市地土地房产管理局各基层土地管理所办理权属转移登记,其土地使用权性质不予变更,仍为集体土地使用权。一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、 中介费:房款的1%二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)