扯~~五龙湾知道么 那的 地皮政府卖了23亿多(原来是快没人要的废地) 要是盖完房子 就至少要1.5万 才有的赚 可以说房地产的大头是国家赚的 房价跌不跌 全看国家 涨不涨 就看老百姓。。 还有 。别被耍了 你看现在房价在跌 可是要看成交量的! 房价低了 别人就不卖 你有什么办法?个别急售的 你抢的到? 有猫腻啊!!房地产属于实业 只要中国在发展 房价 必涨 跌只是一种调节 真正有钱的高价卖低价买 你们以为炒房就是把房价炒高就完事了 ?所以买房只要找到合适的 就得 趁早!!!

不好意思我再补充一点。因为现在局部地区房价跌的比较厉害所以大家都认为房价都在跌。而且预计会继续跌。其实,很多地方房价没有跌,比如上海,郊区跌的比较厉害。但,三环以内(我们不用说市中心)基本稳定,都没怎么跌。所以说这里面存在很多的因素。我个人对房价持积极态度。

大家好!我认为房价能降多少并不是根据成本来说的,当然这也是其中一个参考依据。我认为最主要的还是目前的经济形势。的确,目前房地产商再怎么降价他也是赚的。但,我认为房价不会降太多,最多再降目前价格的5%。因为资源是有限的,短时间的降价只是前段时间暴涨的一个泡沫效应。这不意味着会继续跌下去。我们也可以理解为这是涨跌的一个周期,但我们也要明白随着经济的发展,跌的周期会越来越短。我们简单的理解是,房价可能跌到最低成本价,其实根本不可能。历史上没出现,近期更不可能出现。除非中国经济突然出现大萧条。所以,我的意见是,我们买房先确定自己的一个心理价位,而不是确定房子的最低价位。我如果没有预计错的的话,房价会跌但速度会越来越慢。这就是反弹的趋势。

又回顾这个话题,突然想起1997年的香港楼市崩盘.印象中,当时最便宜的一坪才卖7000~8000港币.具体是不不是这个数字.也早就记不起了.但是印象深的是大家的恐慌.对政府的不信任,以及民间对未来经济的隐隐绝望.这次的内地房屋交易情况萎缩,及所引起的房屋价格适当调整.其实是由于多方面的原因所造成的.在这里讨论难度还是非常大的.在我看来.造成这种原因的主要有这几点:1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.其实所谓房价问题.在我看来.主要是经济问题.而非房价的单一性问题.像楼上所言.实际上,房价并不是所有地方都在下跌.一些涨幅不大.利润率约为20%左右的企业.特别是三四级城市的小开发商们.他们还是照样活得很滋润.毕竟.金融危机离他们太远.住房的刚性需求仍在.说了这么多.却也好像什么也没说.有太多的感叹.总结一句.是社会经济问题.而非房价本身问题.没有了经济,失缺了需求.自然任何一样生意都会有起落.这是万宗不离其变之道理!!#@今年6月份拍的一批土地.若是岛内.楼面价最便宜的也要达到5500左右.现在岛内的建安加消防,内外装,大约是1800~2000元,税约和基本利息约为1000元.你算一下基础造价.供您参考.

预计房地产市场在明年还会有不同程度的降价 估计会是5%左右 个人建议 如果楼主买房 就等明年看形势政策

还会降很多

成本一千多只是建筑成本,没包括土地成本,我的看法,如果一个少有规模的小区,三千多元大概就是底价了,怎么说发展商也要有些利润啊,没利润他们也不会盖房子出来啦!