首先你的首付不能低于9万,因为房东要用这9万还贷款。换完贷款就能过户了。你在用这个房子带其他的钱。

我晕 什么地方买房啊 不知道全国各区县贷款方式不一样吗

你首先根卖方签定买卖合同,然后要让房主去银行申请提前还贷--------然后再去银行还贷款(可以房主还,也可以你替卖主还,这个可以商量。但不能强制你替卖方还贷,而且如果你替卖方还贷款的话,建议你找个中介结构。能保证你的利益费用按地区约在500--1000元)-------还完贷款以后去房地场交易中心办理注销抵押登记手续-------等注销抵押登记手续办理完了,卖方拿到房产证。卖方拿到房产证以后-------你就可以跟卖主到银行签你的借款合同了-------等待贷款的审批(时间大约在一周左右)--------等银行通知你贷款审批完以后--------你就可以跟卖主到房产管理中心办理该房屋买卖的相关手续了。注:贷款需要准备的资料有---------卖方:身份证、户口本、结婚证(或单身证明)房证的原件及复印件(夫妻户口不在一起的需要夫妻双方的户口本)。买方:身份证、户口本、结婚证(或单身证明)的原件及复印件(夫妻户口不在一起的也需要夫妻双方的户口本),工资收入证明(有的银行还要求开局收入证明单位的营业执照副本的复印件,外地户口还需要提供在本地所缴纳的基本保险的证明)。不管买方卖方都需要夫妻本人到场签字。具体流程就这样,希望对你能有帮助。