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谁帮忙回答下关于房子分期付款的问题
我家现在要买个房子,交过首付后,剩余20万余款.利息为每月4哩.10年付清,我爸爸去开发商那询问,具体我不是很清楚,但说是10年,利息为9万多元,我自己又计算下,第一年的利息是20万*4哩利息*12月=9600元,所以第1年应交2万9600,...但第2年就应该为18万*4哩*12月=8640元,也就是第2年应交2万8640元...这样计算,10年的利息应为52800元,..和9万多,相差4万来钱,我不是很了解相关的法规.询问下,他们计算的利息方式是否正确,国家对分期付款在利息方面具体是怎样计算!!! 北京市提问者：报领爱你
发布于2009-04-10 北京市
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共6个回答
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林林hy 丨Lv 4
你算的不正确啦..九万多应该差不多..银行有个专门的贷款表上面有相对应的系数,你直接拿来算就好了...在银行贷款第一年还的利息最多,然后随着本金的减少来减少利息的... -
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bxdc 丨Lv 4
你算错了,这个利息是复利,而不是按你计算的单利.等额本息还款法的计算公式为:每期还款额计算公式 每期应还款额=【借款本金×利率×(1+利率)^还款期数】/【(1+利率)^还款期数-1】 利息总额=月还款额*还款期数-本金 答案补充 对应你的情况就是月还款额=【200000×4%×(1+4%)^120】/【(1+4%)^120-1】= -
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ffwcas 丨Lv 4
从当年还款之日起,第二年的一月份开始利率随银行的利率调整会产生新的变化,如遇利率上调,还款额也随之增加,具体情况可咨询银行 就是月还款额每一万元×贷款额=一月还多少 -
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youmochong 丨Lv 4
,除去贷款额 利息为93760元 -
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浪漫真情谷 丨Lv 4
又都算错了。。。。应该是9万03也差不多 -
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老尼姑2011 丨Lv 3
贷款买房计息一般有两种方式:1 、等额本金 2、等额本息 第一种一般不采用的(因为前期月供金额太大,以后逐渐减少,算起来也太麻烦) 房贷一般都采用第二种方式:等额本息(适合有固定收入的人群,每月还款是固定的金额) 你贷20万元 期限为十年 你每月要还:20(贷款金额)*102(10年贷款系数)=2040元 所以10年还款为2040*120=293760元 ,除去贷款额 利息为93760元 -
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