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我想找位专家,咨寻一下小产权房的纠纷问题,谢谢!

堂叔将房卖给父亲,却没过户.后来,父亲又把房卖与甲.当时叔叔婶婶出面写有一份契约,并签字手印,中间人是一村委员.. 三年后的今天,甲提出要办理房产证,叔坚决不同意,无奈,甲将父亲告上法庭,请问,如果我家再起诉叔叔,胜算多少? 北京市

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房产纠纷产权房房产房产证举报

提问者：s_uer
发布于2008-06-11 北京市

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房产纠纷产权房房产房产证小产权产权过户

共3个回答

碧海星天丨Lv 3

因你家与你叔叔已签定书面协议,但没有办理过户手续,所以你手里的契约只具备一般法律公示效力,而不具备法律强制执行力,若你叔叔在与第三者有契约的情况下,那么你的房子肯定就难保住了.但可以起诉他并拿回钱

+10 2008-06-13 举报
lemontree20 丨Lv 2

小产权房是不能办理房产证的!就法律来说这属于非法交易!但是你叔叔把房子卖给你父亲这是合理的!但是由于在你家没有房产证的情况下在卖给甲这是不受法律保护的!就正常来说即使甲起诉你父亲他肯定不会赢的!因为他根本就没有这房子的产权!而使用权也只有你叔叔或你父亲有!如果是小产权的话甲打官司根本就赢不了!简单的说小产权房是不允许买卖的!即使甲买了也是不受法律保护的!所以甲跟你父亲打官司他应该不会赢!要是往深的说还要涉及到很多!如果你父亲和你叔叔户口都是你们当地的!你叔叔把房子卖给你父亲是可以的!要是甲也是你们当地的买给他也是可以的!如果他不是当地的交易给他是不受法律保护的!小产权房是只允许自己村的村民与本村村民间交易!如过甲是你们当地的你父亲的胜算就不太大!如果甲不是当地的他肯定赢不了!至于你家起诉你叔叔是没有多大必要的!

+10 2008-06-13 举报
提问回答2010 丨Lv 0

这就是你们自己的错了。书面上的东西只能说明有一定的法律效力,但像楼上那位朋友说的,不具备法律强制执行力,就等于当时你们去公证处,公过证后,你叔都有权力撤销公正。所以,一定要过户下来。才有力。现在你们只能私下里和你家叔叔谈下,他为什么不同意你们去办理房产证,是不是有什么东西出现,让他改变当初的约定。现在你们和你叔官司的胜算并不是很大,只能起诉他后,拿回自己当初的钱,但是现在甲方那里可以有权起诉你们。如果你家是农村的,房子也在农村,那甲方的起诉人们的胜算就低了,因才出的法,说,农村房是不能够私下交易,不能买卖的。房子如果你们叔卖给你们已有8年时间,就是你们已在房子里住了8年,胜算就高一点。请个好律师吧。

+10 2008-06-13 举报