2010年房价走势:全面涨薪背景下的房市。房市的基本走向不言自明。 为什么得出2010是全面涨薪之年这样的判断。主要基于以下考虑: 第一,教师工资已全面增长。在笔者所在的江苏地区,目前老师的工资已经真正跟公务员工资接轨。一些双老师家庭,一跃成为高收入家庭,特别是一些农村老师双职工家庭,已经成为进城购房的重要新生力量。 第二,老师工资上涨,将直接带动文化、卫生等事业单位工资的上涨。 第三,事业单位工资全面上涨后,必然带动全社会工资水平的上涨。 收入的增长,尤其是事业单位工资增长是由各级政府买单的,势必对财政造成重大压力,中央政府对财政日渐窘迫的地方政府不可能见死不救。用什么救?经济的形势目前只能是这样的,除了印钞票,好像并有更好的办法。 事业单位收入增长,如果其他行业工资不增长,那么贫富的分化将进一步加剧。这是社会其他阶层所无法接受的。迫于压力,全面涨薪将是今年和明年两年的主流。 面对涨薪和通胀的双重压力,房价亦无法置身事外。总体而言,2010年房价将继续保持向上走势,但要达到2009年的增幅,难度较大。 近期看,11月开始,房价涨幅将逐步收窄,近期一波抢房潮结束后,随着各地控制公积金贷款的发放,控制商业贷款的投入,并逐步提高利率,房价将逐步企稳。进行新一轮购地开发商的资金压力将逐步加大。年前也就是2月份前,迫于资金回笼的压力,部分开发商将对房价进行外松内紧的微调,甚至可能出现下调。 明年上半年房价可能出现的曲线是,先低探,再拉升。低探的原因是,目前部分购买力抢各类购房优惠政策的尾巴,需要已经基本释放。明年上半年房价低探或企稳的可能性较大。

哈尔滨么?,不会降多少,反复震荡,持平,如果突然政策好转,还会暴涨!!

看一下现在的经济形势就知道,2010年,国际国内经济形势仍不稳定,国家难以强力打压房地产市场,因此房价在国家调节下,仍会小幅上扬,因为: 市场才能决定房价的走势,政策只是导向。现在对房价的期望大家都不一致。政策的抑制只是政府对房地产市场的导向,并不是政府要抬高或降低房价,是希望房地产市场不大起大落,而健康稳定的发展,从目前的情况来看,大多的消费者对市场是比较乐观的,对后市大多看平以上,所以,结合目前国内国际经济形势,房价现在仍不稳定,还会继续小涨一段时间,但也不会向2009年那样不理智的疯涨了 。