2009年中国政府对房地产行业,做出了很大的调整。导致产生了一定的泡沫。 1.但是我弱弱的问下:到底是二手房的税率改革(5改2)拉动了二手房(现房,期房)的价格在先,(还是二手房拉动了一手房?)还是政府对土地转让金加价(个人认为存在加价问题,也有可能是中央调控出现问题,或地方政府做出的决定)在先 ? 最好注明时间。 2.另问:大家都知道中国老百姓人均各方面在全世界都偏低,而最直观的就是经济收入的体现了。人均收入均偏低,而现在又"享受"了离谱的高房价。(一套正常使用住房价格几乎等于一个家庭二十甚至更多年的工资总收入)使得有些购房者不得不从银行贷长期的款。 在这里又出现了一个问题:银行房出去了那么多款,是增加了利率收入。但从长远看老百姓挣的工资剩余都还了银行的贷款和利息。那每个购房家庭之后几十年的市场消费水平肯定会大大缩水。这里可能用要出现一个问题:需求缩水了,那市场供应商的销售量呢?如何保证?国家的税收呢?(个人认为搞不好民不聊生也不是不可能的事情) 3.再问:中央银行2010年1月12日 又调整了存款准备金率+0.5. 会不会只是一个前兆,之后慢慢根据市场一涨再涨。如果是这样的话对贷款企业就是一个冲击了。而对房地产企业呢?是不是一种打压?对房价的打压?如果形成近几年对打压房价一种手段,那对于那些去年大手笔圈地的国有和房地产商他们就成了炮灰咯。对于老百姓呢? 谢谢合作。 北京市