最近看好一处二手房.因价格低.担心随时被卖.所以当即与中介签订定金合同.交定金3万...事后..仔细想想..觉得有很多漏洞...请行家帮忙分析一下我是不是遇骗了?或者,在此合同上可以怎样规避风险?1.合同中甲方因在外地.没有签名.定金合同是否有效?无效我可以要回定金吧2.中介没盖章且在中介方填的是电话 在电话栏填的是中介的名称.我在乙方身份证栏填的是电话3.没说明定金转首付款..这个定金可以做为首付款的一部分还是额外的?4.再签订完定金合同后..中介给房主打电话告知已收我定金..这时..房主说他还有40万按揭..我说明我只能拿出首付..这个钱可以怎样不直接付给房主?(担心房主骗让我先把首付给他,他好还40万按揭)5.我在户口所在地还有一处房.是配偶的名字..面积120平..可我们一直住在外地.想购买的这套二手房也是在外地的第一处房.请问办贷款可以按首付30%办吗?如果贷款批不下来..我不能购买这套二手房..定金能退吗?(此二手房是08年新房.面积110)定金合同: 乙方 我的名字 自愿购买甲方 房主名字 座落于X处房屋壹处(房屋所有权证号:没填)房屋面积 没填 平方米.甲乙双方商定该房屋售价X元整.甲方保证该房屋产权清晰,无产权及债务纠纷;乙方对甲方所售房屋已做充分了解.乙方支付甲方 叁万 元整,作为购房定金. 本合同双方签订后,不得违约.若甲方违约,须双倍返还定金;若乙方违约,定金不退 甲方违约,所赔偿违约金部分由乙方和中介方各得50% 乙方违约,所付定金由甲方和中介方各得50% 定金由中介方保管50%.合同签订后即视为中介成功,乙方应支付中介服务费 没填 无整. 本合同签字生效,双方签订房屋买卖契约后,本合同自动失效. 其它约定:由中介保管定金,等房东(甲方)回来时办理其它房屋手续.甲 方:未签 乙 方:我名 中介方:中介电话身份证:未填 身份证:我电话 电 话:中介店名 日期XXX请问这个合同有效吗?无效的话我可以要回我的定金吗?另:我需要交纳什么税? 北京市