个人私房,没有房产证,只有国有土地使用证,怎么过户及费有如何?在湖北-买房

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流年似水s 丨Lv 4

没有房产证你的房子卖不了,土地证也是在房产证过户后土地证才能随房产证过户的,土地证跟着房产证走,没有房产证土地证也走不了。最好是补办房产证,至于定义为哪种性质的房子最省钱我没听说过这种说法,你可以咨询下当地的房产部门。不过你那房子不管卖不卖,最好把证办了,不然遇到拆迁当违章建筑给拆了,啥都捞不到。

+1 2011-02-25 举报
rthn111 丨Lv 1

你要办房产证,首先一点就是要测绘,测绘收费标准是一块钱一个平方。其次就是工本费10元钱。只要你的房子当年是按规划建的,几百块钱就可以办得房产证。千万不要因小失大。“烈焰”说的有点错误,建筑面积并不等于占地面积,占地面积只是房屋首层的建筑面积而已。你测绘以后,会得到一个测绘报告,报告上面会告诉你建筑面积是多少。你要交易,契税不应该是卖方交,谁买房谁交,国家标准是成交价*3%,也就是用你们商量好的价钱乘以0.03就可以算出契税。私房无营业税,有土地增值税和土地出让金,大概是成交价乘以0.02,还有宗地图80块钱一个房屋角,也就是只有几百块钱。还有登记费550块,等等七七八八零零碎碎的几十块钱。当然我所说的这些都是买房的人出,不关你的事的。最后,你想卖房子的话,交易中必须再测绘一次,还是一块钱一个平方。

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