1、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;《商品房预售许可证》这是五证,必须要看的。2、《房地产开发企业资质证书》、《企业法人营业执照》《面积预(暂)测报告》3、还有就是《项目开发经营权证》(此证可以至地方房产处咨询,有的地方已经取消此证)注意:1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可,所以五证必须要看; 2、注意看其土地使用证的使用年限:住宅最高70年,商业50年,娱乐40年,可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子,不能再少(有的取得土地之后多年不开发,虽然不符合国家两年内必须开发的政策,但是开发商经过调整可以延期,这样到购买者手里土地年限就少了许多); 3、看其土地使用证土地获得的方式:应为出让或者转让,如是划拨土地,那么将来权属将存在问题。 4、面积预(暂)测报告有的地方不提供,但是在合同中会注明,误差在3%以内房价多退少补,之外的话或者退房,或者双倍赔(实际测量面积少了,多交钱了),或者送超出3%的部分(实际测量面积大了,少交钱了)。

销售许可证,土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程规划及施工许可证,住宅使用说明书和质量保证书是要等到你拿房的时候才会给你的哦,所有你的疑问最好在合同里面注明了

最主要的,是《商品房预售许可证》。其他五证可以不看。因为只有在这五证都拿到的情况下,才可以拿凭这五证拿到《商品房预售许可证》

预售证 规划证 规划验收证 土地证 建设施工证(5证)

商品房预售许可证和户型图。

作为买房人,你只需看《商品房预售许可证》就可以了,因为此证的前提是其他证件齐全。另外,在入伙的时候,需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

最主要的是《商品房预(销)售许可证》,期房是预售,现房是销售。有了此证才能证明开发公司有卖房的权利。其次是要有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这样买到的房子才可信。

《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;商品房预售许可证 《房地产开发企业资质证书》,只要他那个项目可以在银行做贷款就没得问题!可以做贷款就说明已经通过银行的审批。你说的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是在接房的时候需要看的东西。

建设许可证,土地证 答案补充 两书:开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 五证:开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;商品房预售许可证