如果个人出租住宅(房产证标明住宅),可以享受财税【2008】24号文件的相关优惠政策。1、营业税按照1.5%征收,营业税及其附征共为1.665%(附征各地略有不同),当然如果个人出租金额没有达到起征点免征营业税(一般起征点为5000,各地略有不同)。2、房产税减按4%征收(以前是12%)3、免征土地使用税和印花税4、个人所得税减按10%征收(以前是按照财产租赁所得20%税率征收),租金不足4000的,先减除上面计算的税金,再定额扣减800的费用之后按照10%税率计算个人所得税;租金超过4000的,先减除上面计算的税金,再定率扣减20%的费用之后按照10%税率计算个人所得税。

出租住宅属于营业税的征收范围。 个人出租房屋主要征收营业税、随同营业税一并征收的城建税、教育费附加、房产税、印花税、土地使用税、个人所得税等。 根据财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知财税〔2008〕24号文件的规定: “二、支持住房租赁市场发展的税收政策 (一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 (二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 (三)对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。” 因此,营业税:月出租收入1600,从全国的情况来看,起征点一般是月营业额5000元,青海等几个西部省份起征点为月营业额4000元,你月租金收入1600元,未达起征点,不征税。 同时,城建税、教育费附加也不征收 根据财税〔2008〕24号文件的规定: 印花税,免征; 土地使用税,免征; 房产税:1600*4%=64元 个人所得税=(1600-800)*10%=80元 合计应缴纳税款64+80=144元。 问题

按出租房屋收入交房产税,同时交个人所得税中的财产使用收入所得税,但计税基础是收入减去修缮费及房产税这余额*20%.

不对的,应该是交租金的5%的综合税率,包含了营业税/城建税/教育费附加/房产税/个人所得税。

不要