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共3个回答
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Occawn 丨Lv 4
只要是规划区内以出让方式取得的土地使用权,有合法的准建手续,符合规划要求。当然可以买。需要到房产交易部门办理交易手续,然后交契税【卖方需交营业税等】、最后到房管部门办理房产证。 -
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饭团翻土 丨Lv 3
自建房是,买了比较麻烦,等于没产权。虽然房东有房产证,但他翻建、新建的这种房子面积已远远超于过去房产证上的面积、尺寸。同时也没有通过规划部门审批,也没有相关政府部门一系列对工程质量的监管,因此办不了产权手续。 答案补充 估计过户不到新业主的手上。土地证只能说明你拥有这块土地的使用权限(土地归国家所有),是一个平面的面积。因为你是城市,假如你想把房子做到产权证时,第一步,先有土地证,其次是在盖这个房屋的时候得经过一系列政府部门的审批,包括房屋测绘,最后到房管局进行销售房屋的产权办理,和地产开发程序一样。他搞这么大,虽然房子便宜,要是在政府眼里看来,搞不好他还属于危建,临建(不属于规划批复的临建),以后在拆迁的时候,这种房屋补偿的太低。我觉得自建房不保险,不受法律保护,不建议你买。不要占一时的小便宜而吃了大亏。 -
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wjbswangyun 丨Lv 4
不需要向政府交任何费用,因为这些房子其实是属于小房产的类型,就是不能进行交易的类型.你们的交易行为将不受法律的保护.如果你真的想买这种房子,最好就是跟业主到公证处进行合同公证,公证费用也不过几百元.合同上详细具体的内容,最好就是咨询当地的律师, 答案补充 不可以的.只要是属于居民自建的房子,都无法进行交易,地皮连房子是属于一个整体,按规定是不可以分开的.当然,如果你们那边可以找到人进行这种登记,也不是完全不可能的.不过,就我所知,这种自建房是无法分开买卖的,也就是说,你只是花钱买个居住权,并没有所有权,日后政府收回进行改造,赔偿也是到业主手,并不到你的手中. 答案补充 不可以的.最好就是不要买了. -
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