征用的农村的土地建的房子有什么风险-买房

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征用的农村的土地建的房子有什么风险

我在三亚红沙鲁迅中学附近买了一套房,当时好像是开发商征用的农村的土地,2006年买的至今没给房照,请问这样的房子有什么风险?我买后,在2007年这个开发商又在后面开发了一栋房子,如果没有和法手续的话,是否能继续建楼? 北京市

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提问者：yankong1
发布于2008-10-27 北京市

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开发商房子土地建楼

共3个回答

zhuangxiu40 丨Lv 4

你们尽管住就好了、一般性商品房房产的房产期限是70年,关于开发商还有能力盖房子、那只是开发商有上面的关系好而已、既然他们有关系、能盖房子、你们就能住。常州这边也有很多、我买的房子也是一样的、答案补充在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼,常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。

+1 2008-10-29 举报
自由鸟的天堂丨Lv 3

你这里所说的征用,开发商有没有按照国家有关规定,办理相关征用手续.办了,这块土地就是国有土地,只要开发商交纳各种税费后,产证是没问题,并且随时可以上市交易.而没办的话,那这块土地仍是集体土地,那这些房子就是所说的"小产权房",而小产权房国家是不允许上市交易的.所以你也就拿不到两证了,这样一旦你这房子有争议,将会带来很多麻烦.建议你还去开发商那儿问清楚有关土地方面的事.

+1 2008-10-29 举报
wahaha36 丨Lv 0

关键是现在的土地性质。如果现在是国有出让用地了,房子就没有问题,如果还是农村集体用地的话,你的房子是有问题的,是根本办理不了产权证的。建议你直接到当地的规划局或者国土局查询土地的备案情况。答案补充如果是小产权房的话,是不允许公开上市交易,如果你低价私下转让,是要说明房子的性质,不可以存在隐瞒和欺诈。

+1 2008-10-29 举报