购买二手房时候,房屋产权计算时间是从什么时候开始,是从签定房屋购买合同开始,还是从过户时候开始?-买房

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购买二手房时候,房屋产权计算时间是从什么时候开始,是从签定房屋购买合同开始,还是从过户时候开始?

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提问者：兵哥家园
发布于2012-03-31 北京市

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房屋二手房产权过户

共5个回答

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李俊 经纪人

我98年花95000买了套三层半共计126平米的带店面的商住房,25万出售,买卖家共需多少过户费

+13 2014-08-16 举报
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姚健 经纪人

这两个都不按,是按您买的房子的土地是什么时候由开发商拍卖下来的,是要从拿地的日期算起

+11 2014-09-14 举报
凡星乐屋丨Lv 3

产权的计算时间方式给你说提到的两个都没有关系住宅使用权限是70年,这是国家的明确规定,但是这里的70年不是你房子的使用权限70年,而是土地使用权限,也就是说咱们表面上所理解的住宅使用权限确切的来说应该是土地使用的权限是70年。如果你想知道你房子大概还有多少年的使用权限的话,一般来说看下这套房子建成年代。再减去2-3年的建筑期。比如说房子是98年建成,那么这块土地批复的时间应该在96年左右,所以你房子的使用权限应该是打96年开始计算的70年,也就是说使用权限到2066年。当然还有一些比较特殊的就是同一个小区的建筑不是同步的,这样的话你要根据最早的那栋楼来算。当然这些也不是绝对的,建委咨询应该是最准确的能知道房子所在的这块土地的批复时间。

+16 2012-04-01 举报
表派派表丨Lv 4

产权生效日期应该从房屋管理部门最后审核日期算,成都市的《房屋权属登记工作规范(试行)》里有明确规定。房屋所有权证的生效日期还是以第3篇的那个日期为准。

+12 2012-04-01 举报
QQstar 丨Lv 0

这两个都不按,是按您买的房子的土地是什么时候由开发商拍卖下来的,是要从拿地的日期算起

+12 2012-04-01 举报