-
请教:新购商品房属于二套房还是三套房?
跟妻子于2001年共同申请公积金贷款买了80平米左右商品房(没用商业贷款),贷款已于2006年全部还清。2010年3月24日新购商品房一套并已签商品房买卖合同,同时首付房款30%,余款打算两夫妻公积金与商业贷款组合贷。求解::1.就目前政策,新购这套商品房是属于二套房还是三套房?2.6月份时候咨询过建行,据今年4月份国家出台政策,新购这套商品房属于二套房无疑,首付需提升至50%,商业贷款利率实行1.1倍。现手头拮据,首付50%艰苦。能不能把原来80平米左右商品房抵押贷款?如果允许,该怎么做理房产抵押贷款?能贷多少?请详细告知,谢谢! 问题补充:1.对于国家房地产新政策,本地执行是“认房又认贷”。就房屋数量而言,新购这套商品房确实是第二套。但就历史贷款次数而言,因为跟妻子都动用过公积金贷款(虽然公积金贷款购是同一套房屋),那像这种条件们两夫妻再贷款会不会作第三甚至是第四套房处理?2.像新购这套商品房如果允许进行房产抵押贷款话,会不会受国家房地产新政策限制? 北京市提问者：zhy173
发布于2012-03-22 北京市
相关搜索推荐
共4个回答
-
-
![]()
-
化学风景线 丨Lv 0
不管你上次用的那种贷款方式或贷款是否已结清,再买这套都属于二套 -
-
-
![]()
-
凡星乐屋 丨Lv 3
第一,新购房子属于二套住房。第二,现在银行要求首付6成,不是5成,可以做抵押消费贷款用作购房的,能带10年,评估值的70%,没有问题的。 -
-
-
![]()
-
QQstar 丨Lv 0
你这属于二套了,公积金贷款的话还清了,要看您的人均面积超过28.8米没有,因为您最早那套是80米的超过了人均,所以您再买就是二套 -
-
-
![]()
-
sinzd 丨Lv 3
新购的这套属于二套房,夫妻财产是共有的。你与妻子各占一半。所以,是二套房子。现在有各别银行二套房还是可以不用50%首付的。只不过你一定要用公积金+商业组合就很麻烦了,建议你可以用纯商业贷款贷可以贷得高些,看能否支付到首期。不过就不能享受公积金的优惠利率而已。公积金一样可以拿得到。你若用原来的房子抵押的话,纯抵押贷款的利率我相信不会比你商业贷款的利率低。你可以自己对比一下,看哪样会代算些。我记得公积金是用房产证与缴清证明都可以去住房公积金中心领取的了。你弄错它的真正的意思了吧。它只不过是企业与公司给我们的一种福利,是企业出了一大部分钱给我们,我们只给一小部分钱在里边,但我们租房和买房时要用的情况下,在公积金供满一年才能去申请全部(企业给的+自己付的)拿到!好处就是企业帮我们出了一部分买房的钱,我们享受了公积金所带给我们的低于银行本身所要我们给的利息而已。每个月银行是少收了我们的利息,我们照样要月供。公积金是自己带齐相关资料一次性或一个时段另外去公积金中心领取的!不关银行的事。新的房子贷款会有受国家新政策限制,四大银行可能难度高.但你可以试下找一些光大、中信、邮政.....去问一问。二套房 -
热门人气推荐
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
关注成功