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在线急等商铺转租合同期限纠纷 100分
在一大型商场中租赁一商铺合同期止于今年9月,合同中允许在将此商铺转租给其他人,但要求告知商场并备份,且合同期满有优先续租权,允许在6月续约。去年11月将此商铺转租出,合同期为一年,止于今年11月,现在想将此商铺转让给另一人终止合同,并根据合同提前一个月告知现承租人,此承租人现在以跟他签定合同日期超过有效期为由要求补偿他转让费,另外们一起去商场管理部要求解决时,商场管理部因中途换过员工并搬迁过地点,把用于备份合同找不到了,商场就视为未告知不予解决,现在此承租人还以此说合同具有欺骗性,想问问,现在跟此承租人合同是不是有效?需要承担什么责任,他要求是不是合理?麻烦你们了 北京市提问者：guchi1963
发布于2012-03-21 北京市
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共1个回答
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鼠宝来 丨Lv 4
你与现承租人的转租合同有效。 你与商场的租赁合同中有可以转租的约定,并在转租时办理了约定的手续(告知商场书面的东西找不到不能视为你没有该手续,从去年11月转租至今商场无异议上看,可认定你当时有手续),那么,你与现承租人的转租合同是你们双方的意愿,合同成立并有效。至于期限问题,由于你对商场有优先续租权,可以确保你与现承租人合同的履行,只是届时需你与商场办理续租手续。所以,不存在你欺骗现承租人。现在你与现承租人的合同尚未到期提出终止合同而转让给另一人只是构成你的违约,对于违约合同中没有约定转让费的,只承担依合同约定的违约责任或法定违约金,而无需补偿转让费。 -
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