转贷款跟房屋本身属性没有关系,跟公积金管理中心和银行有关,一般来说他们是不同意转贷款的,除非有重要原因或合理理由;其次,目前商业贷款利率上浮较多,公积金的还款额度和利息都比商贷要低,不建议公积金转商贷;然后就是认定问题:1、公积金贷款利率恒定,而商业贷款分为首套、二套和多套房屋、利率递增,若你是首套房,想公积金转商贷后再用公积金买房的话,转贷款的这套房银行一般都不会再按照首套给与利率优惠;2、用公积金贷款并不影响银行资信,若没有做过商业贷款,再买的房屋还能按照首套优惠执行;这个我家是刚做完新买房屋的商贷,老房子很早买的用的公积金,现在这套在银行申请贷款和填表的时候写未做过任何商业贷款,给与的首套优惠.

转贷款跟房屋本身属性没有关系,跟公积金管理中心和银行有关,一般来说他们是不同意转贷款的,除非有重要原因或合理理由;其次,目前商业贷款利率上浮较多,公积金的还款额度和利息都比商贷要低,不建议公积金转商贷;然后就是认定问题:1、公积金贷款利率恒定,而商业贷款分为首套、二套和多套房屋、利率递增,若你是首套房,想公积金转商贷后再用公积金买房的话,转贷款的这套房银行一般都不会再按照首套给与利率优惠;2、用公积金贷款并不影响银行资信,若没有做过商业贷款,再买的房屋还能按照首套优惠执行;这个我家是刚做完新买房屋的商贷,老房子很早买的用的公积金,现在这套在银行申请贷款和填表的时候写未做过任何商业贷款,给与的首套优惠.

这个要按照当地的银行和开发商定了,我们洛阳这边是第一套如果是商业贷款的话,第二套公积金不影响,因为公积金办理业务和商业贷款不是一个体系,如果你第一次贷款是用公积金的话,第二套房用商业贷款,那么就要追究你公积金贷款了,要提高首付和利率,按照你现在的情况办理公积金,最低首付百分之三十,但是总房价不能超过10万,利率并不上涨,但是现在地方政府规定,买房贷款不是按你贷过几次款来走的。而是以家庭为单位,一次性买房和按揭买房全算上,也就是按次数来定,一个家庭不能超过三套房...不懂再问吧%7E

你好,房贷首套标准是:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

二手房有如下这种房屋贷款方式:1、商业贷款2、公积金贷款3、组合贷款(公积金贷款+商业贷款)