大家好!首先简单的说明一些情况,现在有一套实质是我购买的住房,但2年前因为家庭等方面原因,暂由本人的非直系亲属为该房产的所有权人。现在想把房产过户到我的名下(名下无住房),现在可分为无偿赠与和买卖方式变更,现在问题来了:1、无偿赠与后若再进行房屋买卖,是否会涉及到20%的个人所得税?之所以这么问是因为在其他网站得到的答案比较模棱两可,是这么说的“个人所得税:盈利20%或全额1%(独有住房出售免)”,这里的独有住房是否可理解为名下仅一套房产者在二次买卖时可免征20%税款,可说法有无根据;2、各地的房产过户收费各一?地方有权制定自己的房产过户税收标准?今天再房产公司询问得知:买卖房屋只需要提供房屋估价证明,再所得估价基础上征收4%的税,如房屋价值50万,则过户费为50万*4%,请问后续还有没有其他征税项目?产权所在地,安徽合肥。3、如以上问题,国家是否出台明确指导性的文件,详细说明房屋买卖过户时的各项征税标准,如果有请将文件名说出来,谢谢大家了!! 北京市