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  • 有房产证,但不够5年回迁房,买卖时,只签协议书,这样协议有没有法律效应

    我准备买一个二手房,但房主是回迁的房子,房产证已经下来了三年,想要办过户还不够5年的年限,象这样的房子,我要是买的话,我付他90%的房钱,房主把是他名字的房证给我,我们之间签购房协议,等2年后办到房产证再付给他10%的房钱,这样有没有什么很大的风险呢,像这样的协议应该怎么样写呢, 北京市

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    提问者：化学风景线

    发布于2012-02-06 北京市

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共7个回答
  • 清风笑烟雨遥 丨Lv 3
    不建议您买这样的房子,存在一定的风险,你把钱给他了,后期不配合你过户你会非常被动的,我以前有个朋友就有这种情况,后期这房子弄得不清不楚的,房主也不配合他过户,就是折磨他自己了。房子钱给人家,名还不是自己的。。。
    +11 2012-02-07 举报
  • byyw 丨Lv 4
    这样的房子不能买,他在5年内卖房子就不合法。
    +1 2012-02-07 举报
  • shenkan520 丨Lv 0
    手续风险系数太大,不建议买这样的房子。
    +1 2012-02-07 举报
  • 普宁视窗 丨Lv 2
    回迁房根本就不受经济适用房政策限制,只是按经济适房房管理。也就是说不满五年房子也可以正常上市,为什么要等满五年时再过户呢?就为了避点税要等两年的风险有必要吗? 如果是满两年回迁房要交的税有: 满两年不满五年 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出让金:3% 个税:1%
    +1 2012-02-07 举报
  • Office文档 丨Lv 3
    这样的房子以后遗留问题太多,最好是别买。
    +1 2012-02-07 举报
  • 肯师傅在线 丨Lv 0
    可以撰写出售三方协议
    +1 2012-02-07 举报
  • 恒好进出口 丨Lv 0
    风险太大 建议不要买这样的房子
    +1 2012-02-07 举报
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