我家房子是新都的统建房,是96年按我父亲25平方、我母亲25平方,独生子女的我50平方的政策分的(一直没办法办理房产证,村上给我出示了当时分配政策的证明),年底我母亲去世,97年我爸和一女人相识同居,共住我家。2003年我父亲给我写了一份房屋转让协议,我外公也给我写了一份转让协议,但是都没公证。2005年我爸和那女人正式办理结婚手续。2007年我父亲去世,现在这女人已经再婚,并且还和现在丈夫一家住在我家,我要求其搬出,还动手打我,想强占我的房屋。我想通过法院诉讼,可说“虽然我们的转让协议有效,但是你们的房子没有办法办理产权登记,她是法定继承人,可能法院会判给她十多平方”!在此我向咨询1、因为国家的原因未能办理产权登记,她是法定继承人,就算我爸写给我的转让协议有效也要分她我爸的遗产部分?2、在此官司中我理亏的地方有哪几点?会导致法院判她分走我部分房产?3、针对理亏的地方我该怎么去应对? 北京市