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  • 买卖拆迁安置房

    我要买一个熟人的拆迁安置房,但他还没有拿到房产证。请问这种房子可以交易吗?如果交易如何公正?我怎样向银行申请贷款?他拿到房产证后如何过户?谢谢了! 北京市

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    提问者：周校长

    发布于2011-09-12 北京市

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共8个回答
  • zhou494462939 丨Lv 1
    第一，要看你要购买的安置房是在哪里？不同地区的地方性政策不一样，安置房也有几种性质。 就我了解的基本有两种，一种是三至五年后可以上市交易。另一种是安置房户主领取土地使用证和房屋产权书后，按照当地的规定补交土地出让金后，可上市交易。 第二，不能像银行申请贷款。 第三，如果是可享受经济适用相关政策的，房子的产权下来，会先是卖方的户，然后补完土地出让金后，房屋的土地性质会由划拨变为出让，这样就可以上市交易了。也就是可以通过二手房的形式过到你的户上，一般都是约定买方缴纳土地出让金及相关税费。
    +1 2013-11-18 举报
  • myra96 丨Lv 1
    我有认识的人在房管局的，他说这类房子，是做不出个人房产证的，做出来也是集体的房产证，是不能买卖的；
    +11 2013-08-23 举报
  • 爬爬小蚂蚁 丨Lv 0
    可以买 不过 你家里有没有在产权处上班的,有的话 可以给你过户手续 我觉得应该可以 你问一下 朋友
    +1 2011-09-14 举报
  • fuminj 丨Lv 0
    呵呵,好专业的解答
    +1 2011-09-14 举报
  • 文饭糕 丨Lv 3
    这个最好还是问下家里房产局问下,个人觉得没有保障
    +1 2011-09-13 举报
  • 月牙廊 丨Lv 3
    首先要看你们那对拆迁安置房的再转让有没有限制,好多地方都是三年五年后才可以转让的。如果有限制建议不要购买,公证处对于这种没有取得新的房产证的是不可以公证的,再说根据《物权法》相关规定也是登记生效:经过登记的才能起到公示效用。即使公证处同意公证也是不符合法律规定的,加上国家的限购政策调整,将来什么政策谁都不知道啊。建议不要铤而走险哦
    +1 2011-09-13 举报
  • 侠客联盟 丨Lv 5
    房子不能过户的。房子也不能贷款。你们只能到公证处做一个公正,把房子公正给你,拿到房产证以后如果过户给你。你还要交契税,等!
    +1 2011-09-13 举报
  • tianyi302 丨Lv 0
    建议慎重。没有房产证的房子交易买卖有风险,并且银行不能贷款。
    +1 2011-09-13 举报
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