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  • 买房按揭首付怎么算?

    假如一人买第一套房首付20%,那2年后转到他人名下,再买下套时首付是20%还是40%了?还有2年可免费转名现在是不是变成5年了啊?同样,没用名字按揭过的,但是别人名字转给你的,那另外再买的时候首付是20%还是40%? 北京市

    按揭贷款 购房 首套房 首付 举报

    提问者：foglianxiao

    发布于2010-02-22 北京市

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按揭贷款 购房 首套房 首付

共7个回答
  • yuki0728 丨Lv 0
    初次买房首付总房价的百分之二十。
    +12 2010-02-23 举报
  • byyw 丨Lv 4
    首先你要明白二套房的定义:夫妻双方有一方有过银行按揭房贷,不管有没有还清房贷都算二套房。首40%,利率在基准利率上上浮10%营业税由两年变成五年复位的意思。2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对于夫妻双方没有银行按揭房贷的记录,有还款能力,首付款可以是20%对于楼主需要提醒的是房子过户的流程以及费用,而不像你想象2年可免费转名现在是不是变成5年了那样简单的。有啥问题在谁时交流吧。
    +11 2010-02-23 举报
  • LIUZM 丨Lv 4
    前者情况下需首付40%,第二种状况需首付20%区别两者的关键在于是否在银行按揭买过房,如果已婚,就要看夫妻两的记录
    +11 2010-02-23 举报
  • 搜鹰网 丨Lv 0
    第一个情况在买是40%,5年转,第二个情况在买是20%
    +1 2010-02-23 举报
  • parogao 丨Lv 0
    第二套是40%呀,国家明文规定的呀。
    +1 2010-02-23 举报
  • tingzhengp 丨Lv 3
    20%
    +1 2010-02-23 举报
  • benbi 丨Lv 0
    如果你是买一手房:那么首付是20%,如果这一套卖了,你在买一套一手房还是首付20%。你说的二年后转名不叫转名,那叫过户,过户分满五年没满五年,没满五年要多交一个5.5%的差额营业税.满了五年免差额营业税,过户只要有产权随时都可以过户.你如果是按揭现在想卖给人家,给你说一下程序:先把银行贷款还清,然后到房管局去注销合同,注销后就可以从新签买主的名字了.买主付钱给你.如果你买的是二手房,要付40%以上.
    +1 2010-02-23 举报
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