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  • 关于个人住房贷款和购房合同的问题

    我刚买了一套住房,是阁楼,当时买时售楼的说是建筑面积64米,使用面积是53米,我用商米贷款买的,但是今天拿到合同,合同上说,建筑面积是38米套内面积是31米,我又问售楼的,他说,因为我这个是阁楼合同上只写层高在2.8米以上的面积,其它的合同上不计数。我买时是按一套多少钱买的。我这是不是上当了,有没有解决的办法。请大家帮帮我解决一下问题,最好说的详细一点,不要说专业词汇,谢谢了。 北京市

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    提问者：量贩店

    发布于2008-12-24 北京市

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共5个回答
  • 水至清则干净 丨Lv 0
    您好,这种情况是无法要求开发商退房的。你到银行办理贷款的前提是与开发商签订了购房合同,只有存在真实的购房交易才能办理贷款,这是正常流程。但您已经签订了购房合同,只要开发商没有存在任何欺骗或者其他对您不利的情况,您就需要执行购房合同,银行不放贷不代表你不需要履行购房合同。也就是说你不买房子没法办理房贷,办理放贷成功与否不是您签订购房合同是否有效的前提条件。
    +10 2008-12-27
  • wangjinglong1119 丨Lv 5
    根据房地产预(销)售的有关规定:合同约定的面积误差比绝对值超过3%时,买受人(你)有权退房。如果不退房的,产权登记面积小于合同约定面积的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房款由出卖人(开发商)返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。但是注意有2种情况例外:1、当事人选择按套计价的,不适合本规定。2、合同法大于管理条例,如果你的购房合同中有明确约定,从其约定。你回家仔细看看合同中有关面积误差的约定。如果没有明确约定,那就对你有利了。答案补充合同是指当时买的时候你和开发商签的协议之类的东西,而不是你今年拿到的合同。
    +10 2008-12-27
  • ouyangyihu 丨Lv 4
    开发商严重违规,国家规定,层高低于2.2米的不计面积,这是诈骗,按规定应该退房,还应该按银行同期利率赔偿你损失。 如果他们不退房或赔偿的话,你要看看你的定金单面积是多少,如果是60多平米的 ,你直接到法院起诉他们诈骗就可以了。 如果定金单上写的38平米的话,那就是你太不小心了,找谁都没用了。
    +10 2008-12-27
  • wangyitongsy 丨Lv 0
    没有,你可以拒绝签合同,不要这套房了,这样是隐瞒事实,而且开发商打的是擦边球,国家规定,层高低于2.2米的不计面积,
    +10 2008-12-27
  • wang9653 丨Lv 0
    开发商骗人,你需要维护你的合法权益!先去房管部门咨询然后再和开发商谈,如果开发商不妥协,最后走法律途径解决。
    +10 2008-12-27
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