商铺租赁注意事项 须经房屋所有权人同意 案例张某以每年120万元的租金从吴某处租赁了沿街的门面房一套,用于开设咖啡馆。为了提升档次,吸引客源,张某花费巨资对门面房进行了装修。咖啡馆开张之后,生意非常红火。正当张某满心欢喜之时,一个姓潘的人却找上门来,称自己才是门面房的所有权人,吴某只是门面房的承租人,无权转租房屋。由于张某难以接受增加房租的请求,潘某便提起诉讼,要求解除与吴某之间的租赁合同,并要求张某返还门面房。在这种情况下,张某无奈与潘某签订租赁合同,将年租金提高到150万元。诉讼以潘某撤诉而终结。 焦点解析依据《中华人民共和国合同法》的规定,潘某完全有权要求解除与吴某之间的租赁协议,并要求张某返还商铺。要避免类似张某的困境,投资者在寻找意向中的商铺时,就必须注意所有权问题,认真审查商铺所有权证书的记载。如果不是直接从所有权人手中租赁商铺的话,则必须经过所有权人的同意,且这种同意以事先的书面同意为佳。否则,就可能使经营活动陷入不确定的状态:如果商铺经营不佳,房屋所有权人可能对转租行为不予理睬;如果商铺经营状况良好,房屋所有权人就可能因为“眼红”而提出擅自转租的问题,以达到提高租金的目的。

租赁商铺的注意事项重点:一、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。二、租赁前要谈好租赁条件,价格,租赁期限,付款方式,支付时间,附加费用的承担由谁负责。三、房东有没有房屋租赁资格,有没有合法的房产证件。四、一定要签书面的租赁合同

如果对方是房主,必须有: 1、房产证 2、身份证明(身份证或营业执照) 如果对方不是房主,则必须有: 1、房产证复印件(你要去房产局查讯其真实性) 2、房屋租赁合同原件(如果是转租)或授权委托书(如果是房主委托出租),必须检查对方是否有权转租,如果没写就是没这个权利 3、身份证明(房主的复印件和对方的原件),注意对比名称是否与合同、房产证上相同